想象力已赶不上“高价地”的脚步

因房价大幅上涨，南京、合肥等城市已推出较严厉的房地产调控政策，而且获得了实际效果。其他热点楼市也应当迅速行动起来，及时出台政策，控制地价的迅速上涨，处理房价过快上涨问题，果断克制陆续发酵的资产泡沫，防备也许出现的市场风险。

国内最贵“高价地”17日在上海诞生，闽系房企融信以110.1亿元的成交价钱胜出拿下静安区某地块，该地块每平方米楼板价冲破10万元，可售部分的楼板价超出14万元/平方米，成为年内名不虚传的全国单价最贵“高价地”。

近一段时间国内楼市的整体趋向是，在销售坚持较高增速的同时，房价涨幅有所放缓。近期公布的一些数据也显示，70个大中城市房价环比上涨城市数持续削减，涨幅持续收窄。然而楼市当下的协调气氛，相当水平上被上海昨天诞生的新科“高价地”损坏了。国内楼市特别一二线热点楼市，在经历了年初的迅速上涨以后，如今相比较良性的发展态势得之不简单，此次最贵“高价地”对楼市整体也许产生的推翻性影响不可藐视。来自上海楼市的一声惊雷，让马上到来的金九银十，充满了山雨欲来的紧张气氛。

此次诞生最贵“高价地”的上海静安区，是最近几年来上海豪宅市场的新兴区域。据统计，区域内在售高端项目，单价都在7万元以上。即便如此，超出14万元的楼板价也足以让业界瞠目。这意味着，保本售价起码为15万元/平方米，而业内分析将来楼盘销售单价应当超出18万。另外值得一提的是，之前全国单价最贵“高价地”产生于2015年12月，深圳宝安区某地块楼板单价拍得7.99万元，此次上海最贵“高价地”打破纪录的幅度之大，也着实使人受惊。在日前召开的博鳌房地产论坛上，很多专家坐而论道，纷纷以为在通过上半年的上涨后，房价已达到周期高位，楼市下半年将会比较安稳。昨天真金白银砸出来的最贵“高价地”则用事实宣告，人们的想象力已经赶不上楼市再次加快的脚步了。

在楼市“发狂”之前，必定是地产商先“发狂”，而开发商不计效果地抢地也是大有缘由。如今国内甚至全球范围内，都是货币超发和信誉扩张，资金和信贷裕如的房企，甚至将土地作为“硬通货”加以囤积。同时，通过20多年的开发建设，北上广深等一线城市待开发的新增用地数目愈来愈少，土地供给量慢慢回落。多种因素一起用处下，众多房企竞逐土地市场，由此产生了一二线楼市天价“高价地”频出的现象。

“高价地”年年有，但本轮楼市起涨以来，“高价地”突起已成为现象级事件，这类情形值得小心和高度关注。今年是土地招拍挂以来“高价地”拍出最为集中的时代，而且今年的“高价地”通常都具有三高特色——“高溢价、高单价、高总价”。据统计，2016年上半年，全国主要城市出让单宗土地超出10亿元人民币的地块有219宗，其中一半的地块溢价率超出100%。一些参加土地拍卖的地产商有句心得——“没买到地纠结三天，买到地纠结五年”。可见高价拿地就是一场赌钱，一旦决策失误也许会让有关企业堕入窘境。以往在楼市上涨过程当中，一些城市偶尔出现几个“高价地”，即便遭受市场调整，市场风险也都处于部分可控范围内。然而今年以来各地最贵“高价地”频出，这意味着市场一旦出现回调，那些带着高杠杆进行操作的“高价地”项目，有也许激发大范围、系统性的金融风险。

今年以来诞生的“高价地”，正在以猖狂的舞步拉开新一轮房地产跃进的序章，这些“高价地”已成为楼市回归理性、健康发展的严重搅扰因素。前段时间因房价大幅上涨，有楼市“四小龙”之称的南京、合肥等城市，依据“因城施策”原则已推出较严厉的房地产调控政策，而且获得了实际效果。其他热点楼市也应当迅速行动起来，及时出台政策，控制地价的迅速上涨，处理房价过快上涨问题，果断克制陆续发酵的资产泡沫，防备也许出现的市场风险。（本报评论员 樊大彧）