乐视土地资源或超2万亩孙宏斌地产野心渐成现实

（原标题：乐视土地资源或超2万亩 孙宏斌地产野心渐成现实）

网易财经6月13日讯 融创中国（01918.HK）与乐视在地产层面上的合作正在推进。

工商信息显示，重庆融创基业房地产开发公司于今年3月成为了重庆乐视界置业发展有限公司的股东，双方或共同开发乐视于2015年11月斥资4.2亿元拿下的382亩两江新区龙兴地块。

此前，乐视在上海的房地产项目由融创接盘，融创入股乐视之后，孙宏斌也曾表示愿同乐视共建浙江德清莫干山汽车小镇。现在看来，融创深度介入乐视地产版图已成现实。

网易财经通过梳理公开资料发现，据不完全统计，近年来，乐视网直接拿地面积与地方政府协商中的建设用地，总共超过2万亩，主要分布在北京、重庆、上海、浙江等国内省市以及美国两个州。

2013年3月，乐视与海隆石油合作，以2.73亿元价格在上海虹桥商务核心区获得一幅23.73亩的办公用地。该地块于今年3月被融创接盘；2013年12月，乐视在临汾落成约3000亩的生态农业产业园；2015年11月，乐视以4.2亿元拿下重庆两江新区195亩纯居住用地和187亩纯商业用地；2015年12月，乐视又宣布投资10亿美金在美国内华达州拿下5500亩地。

2016年3月，乐视参与重庆招商引资项目，投资30亿元在江北嘴建设酒店、公寓综合体项目，规模约16万平方米（240亩）；2016年5月，乐视斥资30亿元买下世茂工三；2016年6月，乐视以16.5亿元收购雅虎公司300亩土地；2016年12月，乐视2.79亿元拿下德清县经济开发区90万平方米（1350亩）工业用地；今年4月，乐视汽车在浙江德清再获约679亩土地，总成交价约1.4亿元。

据网易财经不完全统计，以上土地，再加上孙宏斌所透露的“北京市政府在亦庄给了贾跃亭5000多亩地、乐视在莫干山拿了1万亩地”，合计算下来，乐视的直接拿地面积及与政府协商的建设用地面积超过2万亩。

融创入股乐视后，孙宏斌曾表示愿同乐视共建莫干山汽车小镇：“贾跃亭在莫干山拿到一万亩地，工业可能用两千亩、四千亩，剩下的政府说你干什么都行。”

据德清县公共资源交易中心网站消息，今年4月26日，乐视生态汽车（浙江）有限公司在德清获得土地约679亩，总成交价约1.4亿元。

早在2016年12月9日，乐视生态汽车（浙江）有限公司就拿下位于德清经济开发区北部砂村区块创业大道北侧一宗土地，出让面积90.04万平方米（1350亩），用途为工业，成交价格2.79亿元。此前该地块已被规划为德清智能汽车小镇。

2015年12月28日，乐视宣布莫干山超级汽车项目动工。该产业园面积约4300亩，一期项目规划投资约110亿元，面积将超过2000亩，一期二期项目都建成后将有望实现40万辆的总产能。

据湖州日报今年4月4日报道，乐视超级汽车生态体验园项目基建变压器已完成建设安装，首台基础建设变压器正式投入运行，一期项目的首个冲压车间动工建设，乐视项目主体厂房已进入建设阶段。

不过据北京时间“财镜”今年5月12日报道，乐视汽车生态园区地块，自2016年12月27日动工奠基仪式到今年5月，挖掘机一直在平整土地，但地表上没有任何建筑物。

除了公开可考的土地储备外，乐视还宣布与地方政府达成战略合作。备受关注的是天津蓟县乐视生态城项目，即2015年9月规划的天津蓟县“乐视超级生态城”，计划总投资额400亿元。据媒体报道，该生态城将以互联网平台为依托，搭建大数据平台、云视频开放平台、广告平台和电商平台，形成一个开放的娱乐、制作和体验园区。项目分为四期，一期投资176亿元，预计将于2019年竣工运营。

网易财经日前致电蓟县招商局询问乐视生态城项目进展，工作人员表示该项目在前期签署了一个框架协议，到目前仍未签署正式协议，项目正在推进之中。至于乐视去年以来爆发的资金危机对该项目是否产生影响，该工作人员表示并不清楚。

入股乐视在重庆的地产业务，接盘乐视在上海的房地产项目，宣称愿同乐视共建莫干山汽车小镇，融创或正是看中了乐视的土地资源。

孙宏斌曾公开表示，当前房地产行业最大的风险是高地价。

过去一年多，“买买买”成了融创的核心关键词。网易财经通过梳理公开资料发现，融创2016年在投资并购方面的投入在300亿左右，投资了包括莱蒙国际（03688.HK）、融科智地、金科股份（000656.SZ）等公司。截至2016年年底，融创已布局44个城市，总土地储备约为7291万平方米。今年以来，融创还大手笔入股链家、投资乐视。

在地产生态项目上降低成本或许是融创投资乐视的重要原因之一。在孙宏斌看来，华谊在中国做了好几个小镇，“乐视影业比华谊大多了，我们可以通过他们拿地，来做一些小镇”，而这种共同拿地的模式将使得成本大为降低。