居民对房价上涨预期有所降温

原题目：住户对房价上涨预期有所降温

一二线城市住宅地价增速回落主要缘由是受2016年9月底房地产调控政策影响，住户对房价上涨预期有所调整

2017年一季度，一二线热点城市住宅地价增速将高位回调，三线城市中区域热点城市住宅地价或将持续上涨

2016年第四季度全国主要城市地价监测报告显示，四季度房地产用地价钱增速仍有所上升，但受房地产调控影响，一二线城市住宅地价环比增速回落。

领土资源部中领土地勘测规划院公布这份报告显示，2016年四季度北京、上海、广州住宅地价环比增速仍超出3%，北京住宅地价增速呈上升态势，上海及广州则出现放缓迹象，深圳地价自2005年第二季度以来初次出现降低。整体而言，一线城市住宅地价仍有所上升，但环比呈回落态势。

专家表示，其中主要缘由是受2016年9月底房地产调控政策影响，住户对房价上涨预期有所降温。

2017年1月18日国家统计局公布的数据印证了这个推断。数据显示，去年12月份，一线城市新建商品住宅价钱“停涨”，二线和三线城市涨幅也不一样水平回落。

其中，一线城市新建商品住宅价钱环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价钱上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点；三线城市房价上涨0.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

地价报告显示，四季度青岛、厦门、南京、杭州、福州、太原等6个城市住宅地价环比增速均超出3%，呈高速增长态势。但前期房价上涨较快的热点城市中，天津、郑州、南京、厦门、合肥、武汉6个城市住宅地价环比增速较上一季度有所放缓，合肥最为显著，增速回落5.34个百分点。

数据同时显示，截至去年年末，全国105个主要监测城市土地供给面积达到7.44万公顷，供给量环比大幅增加74.63%，同比微降0.42%。

这是因为2016年四季度社会融资规模同比迅速增长，企业资金充分，且住房信贷超预期增长，使热点城市房地产市场量价齐升，企业补仓土地需求兴旺，致使住宅地价较快增长，部分城市成交量显著扩展。

业内人士表示，在中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的房地产定位，且热点城市调控密集收紧的背景下，房地产企业开发投资将趋于谨严。2017年房地产开发企业到位资金增速也许有所紧缩，热点城市开发投资节拍将有所放缓。

中领土地勘测规划院有关负责人表示，如今热点城市供需抵触和发展规律的特色还没有根本转变，中小城市去库存也仍然是主基调，在这些因素的综合影响下，2017年一季度，一二线热点城市住宅地价增速将高位回调，三线城市中区域热点城市住宅地价或将持续上涨，库存较高的三四线城市地价基本安稳。