滨海新区定单式限价商品住房解读

数据统计，在滨海新区城市整体规划和住房规划整体框架下，定单式限价商品住房将占滨海新区住房总供给量的30%-50%，具有必定的规模，愈来愈多的人们开始关注定单式限价商品住房。记者采访滨海新区规划和领土资源管理局有关负责人，就定单式限价商品住房的有关内容进行解读。

问：定单式限价商品住房是什么，有有关规定来详细界说吗？在价钱或其他方面与普通的商品住宅有什么差别？

答：定单式限价商品住房是指政府主导，市场运作，限制价钱，定制户型，面向职工和住房困难住户，以定双方法建设、销售的政策性住房。

2013年滨海新区出台了《天津滨海新区定单式限价商品住房管理暂行方法》（以下简称为《方法》）对滨海新区的定单式限价商品住房进行解释。《方法》说明定单式限价商品住房按需建设，定单式限价商品住房实行定单式建设。各功能区和当时的塘沽、汉沽、大港管委会指定所属部门负责实时统计本区域人口及住房需求情况，实行半年统报制度，调查成果报行政主管部门。由行政主管部门联合人口增长、定单需求、土地供给和房地产市场情形等因素，依照恰当超前原则研究制定年度筹划，报滨海新区政府同意后实行。在滨海新区城市整体规划和住房规划整体框架下，定单式限价商品住房将占滨海新区住房总供给量的30%-50%。

在暂行方法中，对定单式限价商品住房的价钱也有非常严厉的规定，综合考虑各类本钱的同时，对利润控制在5%的规定，能够更简单让新区职工和困难住户所接纳。定单式限价商品住房销售价钱由行政主管部门制定，每年按期发布指点价钱。另外，定单式限价商品住房购置人交纳契税满5年的，可上市转让（继续除外）。定单式限价商品住房购置人交纳契税缺乏5年，确需转让的，只能转让给持有《天津市滨海新区定单式限价商品住房购置资格证实》的购房人。解决二手房转移登记时，《天津市滨海新区定单式限价商品住房购置资格证实》须作为登纪要件提交房地产权属登记机构。

问：定单式限价商品住房有特殊的户型要求吗？在装修方面有什么特殊的地方？

答：90平方米以下的户型将成为定单式商品房的“主力”户型。建筑面积原则上控制在90平方米以下（含90平方米）。依据定单需求可恰当调整套型建筑面积上限，最高不得超出120平方米（含120平方米），所占比重不得超出30%（含30%）。

定单式限价商品住房鼓励采用可选择菜单式制品装修设计，“菜单式精装修”就是经家装公司（卖方）事先将装修项目和材料组合成不一样的、固定的装修产品，好比厨房、洗手间的基本设备，所有一次性安装完成，住房内部所有功能空间所有装修一次到位。

问：所有人都能够购置定单式限价商品住房吗？假如不是，详细的要求是什么？

答：其实不是所有的住户都能够请求定单式限价商品住房，《方法》规定，无滨海新区户籍，在滨海新区工作，滨海新区范围内无住房的家庭，能够请求定单式限价商品住房；具有滨海新区户籍，滨海新区范围内不超出一套住房的家庭（非滨海新区户籍请求人，其所在单位须在滨海新区注册）也能够请求定单式限价商品住房。但每个家庭只能购置一套。

问：定单式限价商品住房请求流程是如何的？会很费事吗？

答：请求定单式限价商品住房很简单，首先购房者需求填写《天津滨海新区定单式限价商品住房购置请求审核表》，备齐请求要件交给所在企业负责部门，由企业进行初审后一致送管委会管理部门审核，然后由各管委会管理部门对请求资格、请求要件进行审核，审核通过并经公示无贰言的能够签订看法，然后登记造册，再由滨海新区保证性住房管理中心审批，滨海新区保证性住房管理中心对请求人请求资格、请求要件进行审核，相符要求的纳入公示范围，公示期满相符要求的予以同意，拿到资格证实今后便能够购房了，资格证实自核发之日起有用期1年，过时作废。时报记者 韩洁