房企进入半年报冲刺期

    进入上半年最后的销售节点，房企推盘主动性明显增强，此外政策的不确定性也增加后市的风险，因此房企抓紧抢收业绩。据统计，6月北京商品住宅市场预计有36个项目入市。业内人士认为，尽管今年一线城市及部分热点二线城市市场持续走热，房企业绩普遍飘红，但部分重点一二线城市已出台调控政策，市场开始进入调整期，因此房企应当把握当前的销售窗口期加紧抢收业绩。

    36盘入市

    “从近期北京住宅市场表现来看，6.5万套的库存处于低位水平，政策方面除部分区域外，整体并未出现收紧，因此现阶段市场需求依然旺盛，项目频频出现开盘热销场面，这一市场热度也促使开发商加大力度推出新货量。”亚豪机构市场总监郭毅在接受北京商报记者采访时表示。

    根据亚豪君岳会统计数据显示，5月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市，其中包括中国铁建花语金郡、京汉东方汇、首开华润城等在内的17个纯新盘，以及包括华润·萬橡府、天资华府、首开香溪郡等在内的19个老项目后期。

    值得注意的是，从入市项目特征来看，6月预计入市项目当中主打中大户型的项目明显占据主导。其中27个普宅以及别墅项目当中，17个项目均主打90平方米以上中大户型，只有9个有少量90平方米以下中小户型，更多的小户型供应则来源于另外9个公寓和商墅项目。

    郭毅认为，这一供应特征也符合市场需求。数据显示，5月截至19日，纯商普宅成交当中三居室占比42%，居各套型之首，面积段则以130平方米以上大户型居首，占比37%。

    市场调整期

    “实际上，房企积极推盘，是基于对市场预期的判断。部分房企担忧后续限购政策收紧，所以一定程度上会加快推盘节奏。” 易居智库研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时表示，市场进入调整期是房企加快推盘节奏的主要原因，从这个角度看，很多房企近期的心态在于保持价格的稳定，同时积极推盘，进而加快回笼资金。

    中原地产监测数据显示，5月截至22日，北京市新建商品住宅2635套，而4月同期为3533套，成交量下滑25%。二手房市场亦是如此，5月前三周北京二手房住宅签约14439套，相比3-4月同期的2万套出现25%左右的下调。

    中原地产首席分析师张大伟认为，在经过一季度爆发后，市场出现冲高回落迹象。整体上看，在上海、深圳调控政策收紧的影响下，北京楼市开始放缓，预计二季度将是北京楼市年内的高点，后续北京市场有望进入平稳期，同样价格上浮也将放缓。

    严跃进进一步表示，由于市场需求已经提前释放，所以购房者存在观望心态，期望价格回调，进而延缓入市。此时房企也会认为市场最狂热的时期已经过去，所以在推盘方面，捂盘概率减少，推盘频率开始增加。

    房企抢收期

    一方面市场进入调整期，另一方面，6月作为上半年销售期的最后一个月，导致房企加快推盘节奏，把握当前的销售窗口期抓紧出货、抢收业绩。

    中国指数研究院日前发布的报告显示，4月中国受监测的100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。北上广深四座一线城市全线降温，涨幅排名前十的城市被一线周边以及热门二线城市所取代。部分热点二线城市如南京、合肥、武汉因成交过热，政府部门已出台相关约束性政策，未来依然有多个城市将出台不同力度的调控约束性政策。业内人士分析，在此情况下，市场将逐步进入调整期，把握市场抓紧出货成为房企的共识。

    大兴区某住宅项目营销负责人在接受北京商报记者采访时称：“今年大兴区市场成交较为火热，但市场进入调整期在所难免，公司决定在6月加推一部分房源，加快去化周期、回笼资金的同时，冲刺半年销售目标。”

    北京商报记者 赖大臣 彭耀广