南京月底前出限购政策真的吗？房管部门称不知

继限价和限贷以后，南京楼市调控又要放“大招”了？

昨天，国内一家财经类媒体透露，在苏州出台限购政策之前，南京就拟定了重启限购政策，发布时间也许就在8月底。南京市房管部门威望人士在接纳扬子晚报记者采访时表示，他们正亲密关注房地产市场的发展情形，有需求的话会考虑推出新的政策，从而让市场走得更稳一点，然而关于本月底前出台限购政策的消息则一窍不通。

有媒体报道称 南京限购箭在弦上

有此一说

昨天，国内一家财经类媒体在报道中称，南京市市长缪瑞林日前公布表示，为了稳固房地产市场，将推出3条举动严控房价，针对部分区域过热的问题，确保全市房地产市场安稳健康发展。南京市房产局局长也于上周五亮相，为了让市场走得更稳一些，需求的话还会出台新的调控政策。

这篇报道以为，国家统计局8月18日发布的70个大中城市7月份的房价指数显示，南京房价已经连涨17个月，7月份环比再涨3.6%，在全国位列厦门、合肥以后，居第三位，再次打败了一线城市北京、上海、广州。另外，新房成交量也连续坚持在万套以上的高位，“仅靠此前出台的政策，南京楼市很难降温，最好的方法无疑是出台限购政策，南京的政策已经箭在弦上，出台时间或将在8月底”。

报道称：8月22日，某南京官方威望人士处传来消息，在苏州出台限购政策之前，南京就拟定了重启限购政策，然而因为苏州率先出台，南京官方决定延后出台。经多方探听，一名南京本地的房地产公司高管表示，详细情形他们其实不明白，“这个说法从八月初我们就有所耳闻，毕竟南京的房价近期涨得太凶猛，政府确定会有动作。”

官方回应 限购？没有据说，一窍不通……

苏州已经成为二线城市中第一个重启限购的地区，“限外令”是不是会被南京效仿激发烧议。昨天，扬子晚报记者采访了南京房管部门。

“限外令”针对二套房

楼市专家指出，所谓“限购”，从严厉意义上说应当叫“限外”，是对苏州市不久前出台的限购政策的简称。

扬子晚报记者了解到，在8月中旬发布的苏州版限购政策中，为克制外来投资客，苏州规定非本市户籍购置第二套住房，必须提供缴纳证实或社保障明。详细请求为：非苏州市户籍住户家庭请求购置第二套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证实或社会保险（城镇社会保险）缴纳证实；开发企业在签署购房合同时，应认真审核购房人资格，购房人违背限购规定或购置超出2套住房的，登记部门不予解决产权登记手续，开发企业或购房人承当相应的经济和法律义务。

房管部门：没据说限购

不好看出，苏州市出台的“限外令”也并不是将外地人置业彻底叫停，实际上是限制购置第二套住房，关于在苏州初次置业并没有影响。

扬子晚报记者昨天就此采访了南京房管部门威望人士，获得的回答是“没有据说”。这位人士表示，南京市房管部门一直依据房地产市场发展的情形连续陆续地关注与监管，有需求的话会考虑推出新的政策，从而让市场走得更稳一点，然而关于本月底前出台“限购”的消息一窍不通。

■业内概念

限购？你没看政府还在拍地吗？

南京房地产开发建设增进会秘书长张辉以为，限购作为一种政策储备，不到万不得已的时候不会随便马虎应用，“毕竟是行政化手段，对市场有必定反用处，政府部门相比较会谨严一些。”

在一些业内人士看来，苏州版的“限外令”也只是针对外地人购置第二套房，仍然能够视作“温顺一刀”，对楼市不会产生太大冲击。依据此前南京市房产局长对上半年南京楼市的分析，购置人群中50%以上都是刚性需求、初次置业，30%是改良型需求，卖小买大，投资型需求只占总量的17.6%，特殊是有三套或许三套以上住房的比例比较低，不超出5%。据此以为，南京的投资型需求仍在可控范围内。

相同以为南京近期不会出台限购政策的，还有很多开发商，他们关注的视角则是9月下旬南京马上推出的海量地块。国内一家大型房企南京公司的负责人表示，领土部门连续推出了两批网拍地块，合计27幅，其中大部分是住宅用地，拍卖时间从9月19日一直拍到9月22日，如此密集的拍卖进度史无前例。假如南京此时出台“限购”政策致使市场降温，土地市场恐难独善其身，也许这并不是有关部门希望看到的。（马祚波）