苏州等地又现“地王”热房价会不会再走高

    在大部分人的预想中，调控升级的一线城市必会迎来一段沉寂期。令人意外的是，4月以来，北上深楼市销售虽有所降温，但土地市场升温又再次引发社会关注，多地出现地王。尽管地王现象不完全代表未来市场售价，但业内担心，如果这种现象集中出现，未来房价或会受到影响。

    值得注意的是，日前国土资源部下发《关于下达〈2016年全国土地利用计划〉的通知》，明确要求对建设用地的总量和强度进行双控。业内人士分析认为，这是政府收紧土地供应量的信号，可能会对未来地价造成一定影响。

    现象 土地市场升温

    近期地王频出。就在18日的拍卖中，上海周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得，可售住宅楼板价5.45万/平方米，这意味着保本售价将高达7.9万/平方米！再度刷新了上周泗泾6万/平方米保本价地王。本次参加竞拍的开发商多达37家，也创下上海最多开发商竞拍纪录。

    5月5日，北京市昌平区南邵镇、大兴区黄村镇共有三宗地块出让，经过近3个小时的角逐，三宗地块的纯商品房部分拍出了3.38万元/㎡、3.52万/㎡、3.57万/㎡的单价，均刷新各自区域“地王”价格。

    同样是5月5日，在杭州， 阳光城 以19846.39元/㎡的楼面价刷新杭州市萧山区的纪录，成为萧山地王。

    5月11日，上海举行“3·25新政”之后的首次集中土地使用权拍卖会，奉贤区、松江区三幅纯宅地分别被象屿联合体、格力、融创以22625元/㎡、37674元/㎡、38291.33元/㎡的单价拿下，成交溢价均超过100%，且先后刷新各自区域的“地王”价格。

    无论北京还是上海，全部“面粉贵过面包”，按照上述的楼面价格，这些土地至少需要打造6万/㎡的产品，地产商才可以回本。

    分析指出，一二线地王频繁出现，从北京、上海到南京、杭州等城市，均在一季度出现了多宗地王。中原地产研究部16日发布统计数据显示，5月上半月，合计一线二线热点的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地块大部分为地王。

    地价迅速猛涨已引发业界担忧。对于最近土地市场火热的长三角，就连一向宣称“不怕死”的融创中国董事长孙宏斌也表示担忧：“这么多年了，苏州的房价一直是在2万元，南京的房价都没有超过3万元，一下子楼面价超过3万元甚至到4万元，这个肯定是不对的。”在他看来，这一轮地价涨这么快，已经把后面好多年的上涨空间消化掉了。

    探因 齐奔热点城市 房企投资取向太趋同？

    政策收紧，为何依旧地王频出？有地产研究机构分析，投资价值认知严重趋同，热点城市政策收紧仍难阻土地市场火热。

    国务院发展研究中心研究员任兴洲认为，市场预期是引起地价上涨的一个重要原因。中国人民大学教授刘元春则表示，开发商拼命抢地与土地供应相关联。

    记者注意到，近期新出让地块体量中等偏小，地方政府严控单宗地块体量，甚至不惜将部分大体量地块分割出让，这在一定程度上加剧了重点一二线城市土地市场竞争。

    业内专家分析，在楼市步入白银时代的大背景下，房企投资方向逐渐趋同，重点聚焦一线及强二线城市，“僧多肉少”直接造成了强二线城市逢土拍必出地王的尴尬局面。

    值得注意的是，囿于重点一、二线城市土地市场竞争过于激烈，土拍市场出现一个显著特征：大型房企不愿拿，小型房企不敢拿，中型房企闭眼拿。

    观点 地王频出局面不会持续

    而日前国土资源部明确要求加强和改进土地计划管理，对建设用地的总量和强度进行双控，一线城市有可能减少住宅用地供应，导致后续市场将出现供应短缺的风险。业内人士预期，在土地供应不足、需求持续旺盛的大背景下，一线城市未来或有更多“地王”诞生。

    “地王”现象一方面反映的是地产商对土地的饥渴，另一方面也是未来房价的预兆。而这种地王繁现的现象，导致市场预期升温。

    分析认为，“地王”的出现往往被视为房价上涨的信号，会刺激购房者的恐慌情绪，使之加速入市。如果房企和二手房业主选择观望的话，就会拉大供需缺口，酝酿新一轮上涨。目前看来，这种情况很有可能出现。

    不过，同策咨询研究部总监张宏伟认为，一线城市、部分核心二三线城市楼市“日光盘”频现与“地王”频出的局面不会一直持续。京沪深出台楼市调控政策后，商品住宅市场交易量已经出现下滑；尽管部分核心二三线城市楼市火爆，但三季度或成这些城市楼市调控政策出台“窗口期”，下半年这些城市或将步入调整期。