“学区房”热门房源价格猛涨市民应理性谨慎购买

距离中小学新学期还有两个多月，许多家长又开始为寻找合适的学区房而忙碌了。这两年，烟台（楼盘）二手房市场渐趋回暖，学区房的回暖速度更是堪比火箭升空，部分热门房源每平方米2万元以上已是稀松平常，这让许多家长望而却步。面对“高烧”不退、价格高企的学区房，家长在选购时务必要理性，谨防因房东或中介的人为因素导致资金损失，甚至耽误孩子就读理想的学校。

价格

最贵学区房每平方米破2万

这两天，家住芝罘区福源路的孙先生为学区房的事伤透了脑筋，孩子明年升初一，妻子主张去一中南区或十中就读。但一中、十中学区房动辄破两万的单价，让孙先生头疼不已。

就初中而言，芝罘区范围内最热门的学区房聚集区自然当属东山街道区域。该区域不仅有一中、十中两所知名初中，更有葡萄山、南山路、养正、潇翔等小学，成为家长们重点关注所在。6月19日下午，记者走访了上述学校周边的多家二手房中介门店，得到的报价不禁让人咋舌。

“我给您推荐的这套房子，每平方米17000元，3楼，这价格已经是非常公道了。不信，您看看我这里登记的其他房源信息，都是每平方米两万以上的。”在葡萄山小学附近的一家中介，房产经纪人董建热情地向记者介绍着一中周边的房源，虽然早有心理准备，但看到几乎是均价两万元以上的报价，让记者理解了孙先生的纠结。

相距不远的另一家房产中介，主要推荐的是十中学区房。经纪人高云告诉记者，十中的教学水平也不逊色，这些年来特别受到家长的好评，这里的学区房均价能比一中低4000元左右，每平方米一万六就算是挺高的了，买一套就能方便孩子入学，将来还有升值的空间。

时间往回倒退六个月，学区房的价格可不是现在这个样。资深房产中介经纪人唐勇回忆到，知名初中的学区房价格历来不低，但绝没有现在这么高，有的房源每平方米涨了大概2000元。来自国家统计局烟台调查队的抽样调查数据也印证了这一说法：今年4月，一中学区房同比涨幅接近30%，业主报价平均上涨幅度在13.5%左右。

当心

买学区房谨防交易“陷阱”

买学区房入学，这是刚需。尽管压力大，但总不能因为涨价了就不买了。可是，花了高价，百分之百能让子女顺利入学吗？这也未必。二手学区房交易过程中时常存在一些“风险”，若规避不及，足以让家长的努力付诸流水。

“有的是房东在捣鬼，有的是中介责任心不强造成的，当然也不排除有中介的员工在作怪。”芝罘区幸福区域的一位经纪人姜经理对记者说，现在正值学区房交易的高峰，很多房东对学区房的报价，有相当一部分是虚高的。报价2万，实际成交价可能要打个折扣。姜经理说，上世纪很老的那种“筒子楼”，卫生间都在外头的，只要是学区房，价格不是高得太离谱的，百分之百能卖出去。既然这样，为什么报价不高一些呢？问题就在这里，成交价越高，中介和经纪人拿的佣金就越高，所以少数经纪人赚钱心切，会劝说房东把报价抬高，从而获得更多佣金。这种行为，不能说他违法了，但买房的人自然就吃亏了。

“山寨”学区房，坑人不浅。若是不慎买到，家长虽不能说遭受了多大损失，但却很可能误了孩子上学。姜经理告诉记者，“山寨”学区房通常与某名校地理位置非常接近，让人想当然地以为肯定在学区范围内，谁知恰恰就不是。有的中介经纪人对房源信息掌握不全面，拿不准到底是不是学区房，但为了不让客户流失，就笼统地说“是”；也有个别经纪人，干脆就是忽悠。这样做，既让客户承受巨大风险，还容易给自己和所属公司带来麻烦，也给行业抹黑。从这些年在同行那里的见闻来看，虽然多是无心无过，鲜有恶意为之，但也足以给中介行业提个醒儿，对房源信息一定要烂熟于心，否则怎能提供满意的服务。同时，也提醒广大家长，在购买学区房时，不要听中介说是不是学区房，最保险的做法是向当地的教育部门咨询。

“还要提醒家长们，买二手学区房前，务必要确认房东已经把户口迁走了。”唐勇告诉记者，几乎每年都听说有这样的事，房东卖了房子却不迁户口；不迁走户口，买家就迁不进来，这学区房等于白买。

建议

家长应理性对待子女入学

学区房价格高企，寻根溯源，与广大家长盼望子女成龙成凤的心理有一定关系。

“这是卖方市场，你嫌价高，房东才不管这些，有的是人可以卖。”6月20日上午，在芝罘区祥和中学附近的一家二手房中介，经纪人邱莉告诉记者，她4、5月份就遇到过3次房东临时涨价的事，总价两万两万的涨，没过几天，这套位于幸福三村的祥和中学学区房就卖出去了，比最开始的总价高了整整8万。“我们家毓璜顶分店前两天还遇到这么一个卖家，二中初中部的学区房，开始商量的是总价大概80万多，结果卖家后悔了，一次性涨了10万，买家也没含糊，成交了。”

采访中，多位二手房中介经纪人及市民表达了这样的观点：孩子能不能学好，再好的学校和老师也只能起到辅助作用，关键还是靠自己。许多家长想不明白或不愿接受这个现实，挤破脑袋要把孩子往所谓的名校送，学区房价格自然是一路看涨。（记者 徐睿）

事实上，从今年6月起，学区房价格迅速上涨的时候就已经得到了有效遏制。几位中介经纪人告诉记者，经过了3、4、5这三个月的“疯涨”，本月不少房东的报价理性了许多，基本维持了前两个月的水平，甚至还有一定的议价空间。