新盘低开限购升级佛山二手房面临挑战

5月31日深夜，佛山（楼盘）市楼市限购升级，在限购区域中二手房也被纳入限购范围，本地户籍限购房屋两套，外地户籍限购一套且需要在两年内连续缴纳1年以上社保。或许是收到限购从严的风声，5月30日端午正日，佛山千灯湖边缘区域桂和路某新盘以1.9万~2.1万元/m2的“惊喜价”开盘，912套被“秒光”。业界人士认为，这个新盘“跑得快”无疑给市场传递一个信号，随着限购从严，佛山限购区域的开发商以及二手房业主预料将采取审慎态度。

佛山限购区域的二手房是侥幸逃脱限购的“漏网之鱼”，价格越走越高，千灯湖二手房已普遍迈过3万元/m2门槛，由此曾多次传言要被纳入限购范围。如今，新盘价格低开，限购升级，佛山限购区域的二手房市场面临挑战。

一位朋友之前以1.5万元/m2入手桂城某楼盘，如今3万元/m2市价的账面财富眼看成“泡影”。他认为，情况虽不怎么乐观，但也不必太悲观。“跑得快”楼盘号称是千灯湖板块新楼盘，其实已落在大沥街道管辖范围，遵守大沥一手房限价范围。从地图上估算千灯湖地铁站与该新盘距离有4.5公里，但行车顺畅的话仅需6分钟。由于千灯湖核心区域归属桂城街道，“跑得快”的楼盘有“搭便车”之嫌，不属于正宗千灯湖楼盘；但从距离而言，说是属于千灯湖板块边缘也不为过。这位朋友表示，桂和路两个新盘周边景观资源、交通资源和市政资源都较为欠缺，之前吹风价“上天”，如今因市场调控而回归理性，是调控“去泡沫”的正常表现。如果该新盘位处千灯湖核心区域，有现成的广佛线一号线，价格未必能够降下来。

资深地产人士邓浩志在微博表示，随着佛山楼市限购从严，有耐心的购房者在政府“助攻”之下可淘到笋货。佛山链家高级营运经理陈祖锐表示，桂和路某新盘的定价的确对市场传递一个信号，限购区域的开发商定价都需要非常审慎。该新盘虽然“秒光”，但不容忽视的是，楼盘已蓄客半年，且在广州（楼盘）地铁一号线沿线如芳村站、陈家祠站持续了数月的拓客。与“跑得快”楼盘分处桂江桥脚两侧的有另一个楼盘，该楼盘之前卖到两万七八，接下来项目会推新，相信开发商会因应产品的定价以及加强版的限购政策而会调整策略。对于二手房业主来说，佛山千灯湖核心区域放盘价已过3万元/m2，如今二手房纳入限购范围，且限购内容升级，业主也可能需要应变。

相比起一线城市5年社保的要求，佛山限购区域一年连续社保尚算温和，加上广州楼价仍未出现下调态势，佛山一二手楼价到底会不会因为量跌而价降，预计今年年底会见真章。