第一太平戴维斯胡建明：REITs或改变地产金融发展格局

自上世纪70年代首创以来,资产证券化已成为全球金融市场广泛采用的金融工具.当前,我国经济正从高速增长逐渐步入高效率、低成本、可持续的“新常态”，资产证券化的发展，对于盘活存量调整信贷结构，拓宽企业融资途径、丰富市场投资品种，从而提高金融服务实体经济效率、支持经济结构调整和转型升级发挥着重要作用。

第一太平戴维斯中国评估部华北区负责人胡建明先生在4月 25日中国房地产资产证券化发展论坛-“证券化中不良资产的处置模式”分论坛中分享道：”资产证券化目前在中国才刚刚起步，但是它具有巨大的发展潜力，有望成为中国开发商和资产持有人的主要融资选择，更有可能改变中国房地产金融的整体发展格局。“

同期， 第一太平戴维斯中国评估部华东区负责人董事甘启善先生在”中国REITs市场发展展望”分论坛中也讲道：“在国外，REITs模式比较简单, 而在国内，融资方式多元化，比如产品类型有REITs，ABS,CMBS等。国内到底往哪个方向发展要取决于企业是以开发销售为主还是做资产管理、做物业运营。在这些方面，我们要为国内投资者量身订做房地产信托产品。”

虽然REITs的热度持续高涨，但在国内REITs尚待落地。论坛期间，媒体非常关注这一问题，专门采访了REITS的行业专家，第一太平戴维斯中国评估部华北区负责人胡建明先生。胡建明先生认为：“REITs的特点是把资产收入的大部分回馈给投资人，在海外是一种成熟稳健的投资方式。而在国内，证券化目前主要是因为业主、财务报表和银行融资的需求。严格意义上讲，REITs在中国尚待破冰。首先，中国还需要有相关法律规范支持REITs落地。其次，中国还需要统一监管规则和口径、评级和评价体系的标准化以及投资人的辨识和风险把控能力。还有就是，中国对于投资人的筛选方法目前还没有公开。公众投资者暂时没有办法参与其中，但其实公众投资者的力量还是不可小觑的。但是随着房地产开发商而言的第二阶段，从“开发”到“持有”模式，资产证券化将会是一个很好的选择。”

同时，胡建明先生也非常看好政府保障房，他认为政府保障房也是可以证券化的。他谈道：“下一阶段，最有可能性的证券化就是保障房，再往后可能是养老住宅。目前一年8,000亿元发行量规模还是比较小的。但目前现状是：住宅暂时难以证券化；有风险的市场，时机还有待成熟。其实为了行业市场健康有效发展，也希望政府部门能够成立独立配套监管部门进行主导。”

目前,中国仍处在企业资产证券化探索阶段，在发展过程中，应该聘请信誉良好的中介机构保驾护航，增强公信力并确保中国资本市场稳定良好的发展。

胡建明先生也提到：“第一太平戴维斯估价部曾在国际资本市场上为百余家客户提供评估及咨询服务的丰富经验，我们也非常愿意为中国本土企业资产证券化的发展,提供有力支持。”