新政后燕郊楼市降温部分小区挂牌价下降

燕郊作为河北离北京（楼盘）最近的区域，过去一年房价飞涨，炒作氛围浓郁。不过，在最近一轮楼市调控新政后，燕郊楼市开始降温。多个接受证券时报记者采访的房产中介表示，与3月份的火爆市场相比，新政后，燕郊楼市趋于平稳，无论是业主还是客户都在观望，部分热门小区挂牌均价有所下降。

近日，网传燕郊房价将暴跌，链家的二手房源一日猛增近千套，有恐慌抛售嫌疑。对此，燕郊的一位链家中介人员接受证券时报记者采访时表示，房价暴跌肯定达不到，整个燕郊从去年到现在，经过几次调控，房价涨了一万多。现在也没达到抛售的程度，只是与新政前相比，目前的市场比较平稳了。“3月份进入抢房时代一套房3个客户等着看，现在业主和客户都在观望，客户量比上月减少了小一半。”他说，这个月是买房人的好时机，不会被业主牵着鼻子走，可以买到真正的好房源。

对于房源的猛增的原因，该中介告诉证券时报记者：“最近我们主抓真房源，收取了一部分业主委托，呈现在链家网，没有委托的全部下架。之前没有业主委托的虽然上不了链家网，但内网还是能看见的，最近查得比较严，而且上月底有考核，在抓委托量，所以新上了一批委托房源。”

另一位链家燕郊的中介人员接受证券时报记者采访时则表示，链家燕郊市场没有出现过1000多套房源的情况，市场最火的时候也就是600多套。“前段时间燕郊房价涨的比较猛，很多想买房的人一点机会也没有，现在市场稳定了，刚需换房的可以动一动了。”她说，新政刚出，卖房的总价少一点很正常，但是不会降太多，市场小范围波动也正常。

根据3月22日燕郊的楼市调控新政，外地人在燕郊买房的首付比例提高到5成，本地人首套房首付提高到3成。多位燕郊的中介人士均对证券时报记者表示，该政策对燕郊楼市影响较大。

记者在安居客网上了解到，4月，燕郊二手房挂牌均价二手房均价是29110元/m²，比3月的28588元/m²上涨1.50%，同比去年同期上涨64.39%。而从热门小区房价走势看，多数小区二手房挂牌均价环比微幅上涨，有3个小区二手房挂牌均价环比下降，其中降幅最大的达到10.28%。

“新政后，外地人买房需5成首付，一套300万的房子，150万的首付再加上各种税费要一下拿出小200万呢，投资购房压力大增，需求减少了，成交下滑，价格也有所下降。”一位燕郊当地中介人员告诉证券时报记者，燕郊降幅最大的楼盘，新政后一平米降了2千元左右。过去燕郊是以投资客为主，现在纯投资的少了，基本都是投资加自住需求的。

多位燕郊的中介人士认为，新政后，燕郊房价会小幅调整，但不会暴跌。正如去年“930”后，燕郊在10月初时房价每平方米跌了五六百块钱，但是11月份就缓过来了，再加上地铁开工、潮白河大桥将通车等利好因素，今年房价又起来了。今年“3.22”新政后，燕郊楼市进入平稳阶段，跟去年10月份很像。燕郊经过几年发展，设施基本具备条件了，北京限购后外溢的刚需还是比较大的。

不过，也有多位燕郊中介人士提到一个传言——近期可能要下发一个文件，外地人在燕郊有一年以上社保的，购房首付可以3成。“如果这个传言成真，就没有外地人在燕郊投资了，因为在燕郊有社保的外地人特别少，就连我们都没有这里的社保。”一位燕郊的中介说。

对于燕郊楼市的未来走势，中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时表示，在过去的一年多，燕郊是全国房价涨幅最大的区域，炒作氛围浓郁，本来应该是北京产业溢出承接地的燕郊，现在房价已经比北京部分远郊区还贵了。房地产的过度发展导致“睡城”趋势加重，这种情况下，未来如果利好不能加速落地，市场的确有很大的调整可能性。特别是雄安新区概念分散了部分资金在区域内的投入，后续燕郊房地产走势主要还是看能不能调整产业结构，增加对产业的吸引力。