河北燕郊房价能否摆脱“越限越涨”魔咒

本报记者 陈雪辉

3月21日，河北省廊坊市发布了限购政策，广受关注的三河市燕郊镇也在此次限购范围之内。此前，燕郊已实施过多轮限购政策，而往往限购之后面临的却是房价的再次上涨。

此次限购能否摆脱“越限越涨”的魔咒？对此，多位业内人士向中国商报记者表示，眼下，有多种因素导致了燕郊房价的上涨，几乎没有下跌的可能性。

“限购说明房子有市场，会涨价。”燕郊夏威夷二手房的一名工作人员告诉中国商报记者。该工作人员还表示，燕郊每次限购过后，随之而来的都是房价的上涨。

对此，链家房产中介的工作人员有着同样看法。“去年燕郊楼市大大小小的政策出台了16个，而房价却依然在涨。”链家地产一名工作人员告诉中国商报记者，因为燕郊有固定的刚需客户，限购只能短暂稳定房价，而并不能控制房价的上涨趋势。

北京（楼盘）外溢的刚需也成为影响燕郊房价的因素之一。在地理位置上，燕郊与北京副中心通州区只有一河之隔。通州限购之后，不少刚需购房者将购房目标选在了燕郊。“燕郊房价一直都"瞄"着北京，在北京出台了"3·17"限购限贷政策之后，一部分刚需购房者会把购房计划转向燕郊，无形中会"带热"那里的需求。毕竟相对于环北京的其他地区来说，燕郊的配套设施还算比较成熟。从这个意义上说，燕郊将会迎来新的发展机遇。”燕郊福业置地的中介人员告诉中国商报记者。

除此之外，房源的稀缺也是影响燕郊房价的重要因素。据中国商报记者了解，在目前燕郊交易的房源中，只有二手房，并没有新开或待开的楼盘。“想让燕郊不涨甚至降价，并不现实，毕竟近几年供地不足，商品房供给稀缺，严峻的供求矛盾对房价上涨的推升效应不仅仅是单一的限购政策就能够解决的。”亚豪机构市场总监郭毅在接受中国商报记者采访时表示。

由于燕郊特殊的地理位置和其持续上涨的房价使然，所以虽然调控措施没有间断，但其效果却差强人意。

廊坊市最近的一轮调控是去年4月出台的“廊九条”，但其仅针对三河市、大厂县、香河县、固安县。当时规定，外地户籍购房者限购一套房，首付比为30%；加强商品房预售管理，限定申报预售价格上涨幅度等。而这次调控仅仅持续两个月就出现了松动。

而去年8月，廊坊再次出台“廊七条”以规范交易秩序。当地政府重申了土地招拍挂制度，要求房企施工前土地、规划、施工许可等证必须齐全。在销售环节，要求房企在预售前不得宣传、认购，必须向购房者出示预售许可证，一次性公开全部房源并明码标价对外销售，在签约30天内办理商品房预售合同网上登记备案。而对于此轮国家针对房企的调控举措，有不少房企却“见招拆招”。据中国商报记者了解，因一手房的备案价格没有达到开发商想卖的预期价格，所以不少开发商进行捂盘惜售。除此之外，有部分开发商为了能卖到预期价格，还对在售的一手楼盘采取了补差价销售的方式。例如，一套80平方米的房子，开发商给出的价格，合同上写的是240万元，而房子实际卖到了300万元，买房者需要将60万元补到首付款里。这样一来，开发商卖的价格实际上是高于政府指导价的。

经过多次调控之后，燕郊的房价依然在不断上涨。“我是去年5月在夏威夷南岸买的房，买的时候2.2万元/平方米，现在涨到3.6万元/平方米了。”李先生告诉中国商报记者，房子还没有住，一套房子便涨了100多万元，实在是“出乎意料”。

而房价涨幅惊人的小区，并不仅仅是夏威夷南岸。以燕郊的燕顺路周边小区房价为例，去年3月，其周边房价均价在1.6万元/平方米，到今年3月，均价大多已涨到3.3万元/平方米。仅一年时间，这里的房价就翻了一番。

不过，值得注意的是，此次限购政策提道，未来首付会下调到30%，但需要有一年当地的社保和纳税记录。对于此项规定，中介人员告诉记者，这意味着调控或许很快就会有松动的可能。