2017中国房企重大新闻事件点评（2月）

万科:丁力业接任万科商业负责人

2月17日，据万科商业确认，印力集团董事长丁力业将接替丁长峰成为万科商业新任负责人。据了解，丁长峰自1992年开始就职于万科，曾就任上海（楼盘）万科副总经理、北京（楼盘）区域董事长、万科执行副总裁等职务，自2015年开始接手万科商业。丁力业自2003年深国投商用置业成立时便担任董事长兼首席执行官。深国投商用置业于2015年2月更名为当前的印力集团。

｜点评｜由专业的住宅开发商转型城市配套服务商，近年来万科在商业地产领域持续加码，此次商业板块负责人换帅，由一直在商用置业领域操盘的丁力业担任，有望给万科商业带来新的爆发力。

阳光城：并购物产中大(600704,股吧)地产业务

2月16日，阳光城(000671,股吧)集团股份有限公司对外公布，105亿元并购物产中大地产业务取得重大进展。相关公告显示，阳光城已按照本次重组《产权交易合同》之约定，与交易对方办理标的公司股权变更的工商过户手续。阳光城已向中大地产及物产实业偿付了首期股东借款（即承接债权金额的30%）。

｜点评｜从 2015年开始，企业收并购案例明显增多。一方面，企业可以避开公开市场的激烈竞争，降低企业扩张成本，通过收并购的方式成功进入理想城市；另一方面，收并购项目能够快速推向市场，为企业带来业绩增长。不断有新动作的阳光城如何演绎二次蜕变？有待观察。

越秀地产：1月总销售金额41.11亿元

2月15日，越秀地产股份有限公司公告披露：2017年1月，公司合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约人民币35.32亿元，同比上升约20%，合同销售面积约24.20万平方米，同比下降约21%。截至2017年1月31日，越秀地产订购销售（预期正式销售合同于订购后短期内签署）金额约人民币5.79亿元，订购销售面积约4.12万平方米。若将订购销售和累计合同销售合并计算，总销售金额和销售面积分别达到约人民币41.11亿元和约28.32万平方米。

｜点评｜在绿色地产等领域有着长期积累跟自身优势的越秀地产近年来鲜有大动作引发行业关注。早在2015年，越秀地产高层就曾公开表示，在探讨研究事业合伙人制度，一度让外界对国有房企版“合伙人”充满期待。在国企改革越来越务实的当下，如何跟进市场化步伐、最大限度激励管理团队、实现公司利益增长，是其亟须解决的现实问题。

信达地产：正筹划重大资产重组

2月17日，信达地产(600657,股吧)股份有限公司公告宣布：由于公司正在筹划重大事项，可能涉及重大资产重组，鉴于该事项存在重大不确定性，为维护广大投资者的利益、保证公平信息披露、避免公司股价异常波动，经公司申请，公司股票自2017年2月20日起停牌。公司将持续关注该事项的进展情况，承诺尽快确定是否进行上述重大事项，并于股票停牌之日起的10个工作日内(含停牌当日)确定上述事项是否构成重大资产重组。

｜点评｜一向神秘的信达地产之前因疯狂造地王引发社会各个层面广泛关注，如何成为地王制造机？钱从哪里来？一度被外界不断追问。此次重大资产重组一事还未见分晓，背后的目的何在？有待进一步关注事件进展。

当代置业：牵手生茂集团

2月16日，当代置业与生茂集团在泉州（楼盘）正式签署战略合作协议，双方拟共同投资开发项目，在全国范围内展开深度合作。据悉，当代置业与生茂集团将就泉州市世贸中心配套住宅地块开发进行战略合作。根据协议，双方将通力合作，发挥各自核心优势，在现有城市进行区域聚焦，也不排除进入符合产品定位的新城市，合作开发双方联合品牌和产品线系列的房地产项目，打造“生茂-当代”联合品牌系列项目。

｜点评｜去库存时代，风险管控加码是所有企业区域市场扩张时的必选武器。联合拿地、合作开发等已成为众多企业的区域经营战术。以当代置业此次案例为例，在合作开发过程中，产品线、品牌文化如何实现完美融合？对双方而言都是一件不容忽视的大事，需要磨合。

华侨城：2016年净利润同比增长41%

2月15日，深圳（楼盘）华侨城股份有限公司公告披露2016年度业绩。公告显示，2016年华侨城营业总收入为3535086.74万元，同比增长9.66%。营业利润为837990.83万元，同比增长21.65%。其中，归属于上市公司股东的净利润为655229.52万元，同比增长41.19%，为房地产销售结转收入等同比增加所致。

｜点评｜文旅产业一直是华侨城对外的标签，随着国内旅游经济突飞猛进的增长，长期关注此领域相关产业开发的企业在迎来重大利好的同时，也存在如何加速产品和服务提档升级的问题，期待华侨城能再次带给业界以新的惊喜。

绿地控股：牵手中远海运

近日，绿地控股(600606,股吧)与中国远洋(601919,股吧)海运集团有限公司启动全面战略合作。根据战略合作协议，双方将重点在金融、物流产业地产开发、物流与消费产业链整合等领域开展合作。其中，在产业地产及城市更新项目开发方面，双方将在全国主要城市获取土地建设物流地产项目。此外，共同致力于城市更新项目开发，探索城市产业转型发展中老厂房等工业用地的改造利用，创新存量土地资源开发利用，充分利用现有工业遗存、综合运用节能和新能源技术，打造具有工业文化特质的综合性改造示范项目等。

｜点评｜“追求有质量的增长”一直是近年来绿地控股的发展主旋律，围绕“大金融、大基建、大消费”战略的全面扩张与升级，其多个产业间的协调效应陆续显现。

恒大集团：1月销售372亿元

2月6日晚，恒大集团率先披露了其1月份销售数据。2017年1月份，恒大集团实现合约销售金额约为372亿元，合约销售面积约为422.5万平方米，比2016年同期分别增长75.2%、72.3%。花旗发布报告称，恒大2017年销售将持续强劲表现，大幅上调其目标价，由5.9港元急升至8.68港元，增幅达47.1%，评级“买入”。

｜点评｜执行力强的恒大集团，具备良好的发展潜力，在做好主业的同时，一直在积极引入发展新理念，促进了产业之间的良好循环。期待一直在前进路上的恒大集团新的一年尽善尽美。

华润置地：1月销售102亿元

2月13日，华润置地有限公司宣布，截至2017年1月31日止集团今年1月共实现合同销售金额约人民币102.2亿元，按年增长26%，合同销售建筑面积约74.2万平方米，按年下降11%。此外，华润置地2017年1月份投资物业实现租金收入约为港币6.27亿元，按年增长8%。新增土储方面，2017年1月，华润置地在哈尔滨（楼盘）收购了1幅地块，总楼面面积约7.29万平方米，就相关土地收购应付的权益土地出让金约为人民币3.34亿元。

｜点评｜作为央企，华润置地年度业绩破千亿元来得稍微迟了些。资源体系丰富、资本实力雄厚，出手比较谨慎，各方面相对稳定，期待未来华润置地能实现“加速度”。

中骏置业：1月销售18.46亿元

2月13日午间，中骏置业控股有限公司宣布，2017年1月份，其实现合同销售金额约18.46亿元，合同销售面积约13.28万平方米，同比分别增长2%、63%。据中骏置业方面透露，2017年，是其总部迁师上海的元年，也是其下一个十年发展规划的开局之年。中骏置业2017年工作会议进一步明确了集团的短、中、长期发展目标：2017年内实现300亿元规模，未来3年内实现500亿元规模，十年内达到1000亿元规模。

｜点评｜闽系房企在地产江湖中话语权越来越大，相比其他品牌闽系房企，中骏置业的品牌知名度、产品熟知度目前并不是很明显。希望在全国战略版图不断扩张发展的同时，中骏置业能怀着对市场的敬畏之心，稳健发展得更好。

世茂房地产：1月销售51.1亿元

2月10日，世茂房地产控股有限公司发布公告宣布，截至2017年首月，其合约销售额约为人民币51.1亿元，合约销售面积为33.47万平方米，同比分别上升58%、27%。公告显示，2016年，世茂房地产累计合约销售总额约为681.2亿元，累计合约销售总面积约为491.85万平方米，同比分别上升2%、下降11%。

｜点评｜本着“缔造生活品位”的理念，世茂房地产曾在中国大陆首创了房地产“滨江模式”，成就了一个个城市精品。近年来，世茂房地产也在加速变革，但一直很少有新的声音和价值观传播，期待沉潜修炼内功之后能给行业以新的惊喜。

雅居乐：1月销售46.2亿元

2月10日，雅居乐集团控股有限公司公布，2017年1月份，公司及其附属公司的预售金额为人民币46.2亿元；预售建筑面积为35.9万平方米；平均预售价为每平方米人民币12893元。2016年，雅居乐全年预售金额为人民币528.2亿元，同比增长19.4%，累积预售建筑面积为530.2万平方米。

｜点评｜过去两年，拿地策略偏于审慎的雅居乐明显加紧了“补仓”节奏，2016年其创造了较为熟知的全新度假模式——“第二人生”品牌。期待在加速转型升级过程中，雅居乐能打造出与众不同、更有格调的升级版产品线。

旭辉控股：1月销售86.6亿元

2月7日，旭辉控股有限公司公告披露的2017年1月的若干未经审核营运数据显示，1月该集团合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约人民币86.6亿元，合同销售面积约48.42万平方米。销售额及销售面积同比分别增长162.42%、165.02%。2016年旭辉控股累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约530亿元，合同销售面积约291.63万平方米。

｜点评｜“3.74亿元保证金没了”事件还未彻底消失在公众及利益相关方视线。旭辉控股一直以来因良好的城市布局、销售执行力强、精准的拿地策略和优异的产品设计，保证了其增长速度。期待“理想者”旭辉控股的理想因实践表现更加丰满。

泰禾集团：牵手梗阳集团

2月25日，泰禾集团(000732,股吧)与梗阳集团在京签署战略合作框架协议，泰禾集团董事长黄其森、梗阳集团董事长米占有出席了签约仪式。根据协议，双方合作领域涉及旧城改造、房地产开发以及海南（楼盘）市场的布局等。其中，在地产领域，泰禾集团与梗阳集团将立足太原（楼盘），围绕旧城改造、传统地产等方面展开合作。除了太原市场之外，梗阳集团与泰禾集团目前也在积极布局海南区域，将利用自身资源积极拓展，推动项目落地。在金融投资领域，梗阳集团将协助泰禾集团与其金融合作方建立良好的合作互信关系。

｜点评｜全国性房企在品牌影响力、运营体系等方面有着很好的优势，而区域性龙头房企在区域市场又有着土地储备、政府资源等优势，二者联合将形成很好的互补，产生更大的爆发力。类似泰禾集团与梗阳集团这样的联合案例今后将越来越多。

奥园集团：加速布局一二线城市

2月24日，奥园集团宣布其全资附属公司奥园集团（广东）有限公司拟以9.85亿元收购目标公司的全部股权，从而拥有位于深圳光明新区的峰荟花园项目及峰荟时代科技中心物业开发项目。对于此次收购，奥园集团方面表示，“奥园集团于2016年首次进军深圳，积极优化集团在一二线城市的土地储备。此次收购将与已有项目产生协同效应，有助于其深耕深圳市场、进一步强化在珠三角地区的战略布局。

｜点评｜回归一二线城市是近年来各大品牌房企的“习惯性动作”，但同时也意味着竞争更加激烈的群雄争霸局面来临，因此必须加大产品及服务的创新升级力度，以保竞争优势。

龙光地产：联手合景泰富拿下香港一地块

2月24日，龙光地产控股有限公司与合景泰富地产控股有限公司宣布携手以总价168.55亿港元成功投得位于香港鸭脷洲利南道的优质住宅地皮项目。资料显示，该项目占地逾12.65万平方尺，可建总楼面逾76万平方尺。项目位处鸭脷洲利南道，位置优越，为港岛区罕有大型市区住宅地皮，背山面海，所有建成单位均坐北向南，景观开扬，拥东博寮海峡的壮丽景致。

｜点评｜白银时代，利润越来越摊薄，强强联合拿地开发能够降低各自的风险，同时也是双方企业文化、产品理念相互融合、碰撞的过程。

越秀地产：宣布现在定千亿元规模不现实

2月23日，越秀地产在香港召开2016年度业绩发布会时宣布，2017年越秀地产的销售目标定为330亿元，较2016年增长8.91%。不过，在2016年多家同行以翻番的速度实现规模“飙升”的情况下，越秀地产虽超额完成年度目标，但303亿元的销售总额同比增幅也只有21.7%。显然，在规模的竞位赛中，越秀地产并没有靠前。不过，这些被市场关注的数据在越秀地产董事长张招兴看来，并不是那么难看。“越秀地产这几年的发展是既稳健又合理，特点是要做强做稳。越秀地产并不是不进取，现在行业集中度越来越高，有些企业增长速度确实很快，不进则退，越秀地产肯定是前进的，但要积极稳健地前进。未来，越秀地产肯定有一定增长，但就目前形势来说，把规模定到1000亿元、甚至2000亿元并不现实。”

｜点评｜出于国企身份，越秀地产董事长张招兴的这番答记者问确实很谨慎稳当，越秀地产在绿色建筑、金融创新等领域有着很强的实力，需要思考的是相关战略及布局上的创新及改变。

正荣集团：获两银行360亿元授信额度

正荣集团官微2月22日公布，公司三天之内获得工商银行(601398,股吧)和中信银行(601998,股吧)共计360亿元银行授信额度。其续称，今年正荣集团与金融机构的互动将更加频繁。事实上，正荣集团自去年以来已和多家银行合作，并获得了大额银行授信。正荣集团介绍称，2016年，公司旗下的正荣资本入股了渤海证券和厦门（楼盘）银行，成为两家金融机构的第八大股东。同时，正荣集团获得渤海银行和平安银行(000001,股吧)共计250亿元的银行授信。

｜点评｜在2016年将总部搬迁至上海后，正荣集团延续了全国化快速扩张的势头。大量获取银行授信，有利于其在土地市场等方面的扩张进程。

嘉凯城(000918,股吧)集团：两位高管同时辞职

2月24日，嘉凯城集团股份有限公司发布公告称，郭家彤因个人原因辞去公司常务副总经理职务，辞职后，不再在嘉凯城集团任职。而张金明也因个人原因，辞去公司副总经理职务，辞职后，不再在嘉凯城集团任职。

｜点评｜自从被恒大收购后，恒大的企业文化迅速覆盖到整个嘉凯城集团，这是一种必然。在此背景下，人事革新等不可避免，而如何平稳过渡对新旧管理层而言都是挑战。

（来源中国建设报·中国房企报道）