外企仍是北京写字楼主力租户占总体市场存量面积的66%

　　房地产服务机构世邦魏理仕2月23日发布《中国重点城市写字楼租户普查报告｜2017北京（楼盘）》。报告指出，外资企业仍然是北京甲级写字楼存量中的主要租户群体，占总体市场存量面积的66%。不过，内资企业正在崛起，在2016年全年总成交面积中占64%。

报告指出，产业升级继续推动北京写字楼需求格局的演变，金融业和TMT行业（科技/新媒体/电信）是当前及未来北京甲级写字楼市场的需求驱动力。统计显示，金融业和TMT分别占北京甲级写字楼租赁面积存量的32%和15%，并且是新增租赁需求的主要驱动力，但非传统金融和小型TMT公司面临一定的不确定性。专业服务业占比19%，需求维持平稳。制造业和能源企业正搬离核心区域或者缩小办公面积，将逐步让位于服务业。

报告同时显示，内资租户的崛起同样有赖于金融（占内资租户面积44%）和TMT（占内资租户面积18%）行业的发展。相比之下，外资企业需求更为均衡，金融行业占24%，专业服务占22%，TMT占16%，制造业占11%。2017年，从租赁活动来看，外资企业租赁需求主要以续租、搬离核心区域和办公室整合为主；内资企业则更积极地设立新的办公室，扩租或升级办公室。

从各商务区的行业分布来看，金融业占北京金融中心金融街(000402,股吧)租户的92%，TMT行业占TMT中心中关村(000931,股吧)的70%。随着两大行业的蓬勃发展，金融街和中关村的行业集聚效应将进一步巩固，而两大行业在其他区域的比重也不断提升。

租户面积分析显示，2016年，5000平方米及以上的大面积租户占租户总数的4%及总租赁面积的31%。其中TMT公司和银行是多数派，分别占24%和18%，保险公司正迎头赶上。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事刘焕丽表示，展望未来，北京写字楼市场的需求将呈现两大主流趋势：一是内资租户强势崛起并成为新增租赁需求的主引擎；二是产业升级使得制造业和能源等传统行业让位于金融和TMT等高端服务业。而在供应端，2017年非核心商圈和2018年CBD核心区域的新增供应预计将使在供应短缺期间被抑制的需求逐步释放出来。随着空置率上升和租户选择多样化，预期市场供需之间将变得更加均衡。