华鑫置业打造智慧产业集聚区上海工业厂房阔步转型

路灯可以感知外部光线的变化而自动调整亮度，访客进入地下车库后会有停车系统引导，在车库找不到车时可通过手机进行反向寻车，来访客户只要进入园区，被访者即可收到通知……这就是华鑫置业正在打造中的智慧产业社区示范园区——华鑫天地二期。日前,全球科技领域的巨擘——岛津成为入驻其中的第一家客户。

日本高科技企业入驻

近日，日本岛津制作所旗下的岛津中国携岛津（香港）有限公司、岛津企业管理（中国）有限公司上海（楼盘）分公司、岛津技迩（上海）商贸有限公司正式签约位于上海漕河泾东区的华鑫天地二期，今后，岛津中国将整体入驻，总办公建面体量达到1万余平方米。

作为世界历史最悠久的科学仪器专业研发制造公司，岛津制作所致力于分析计测、医疗影像、航空工业、产业机械仪器等高端科技领域迄今已逾140年，始终秉承“为了人类和地球健康，以科学技术向社会做贡献”的经营理念，不断钻研领先时代、满足社会需求的科学技术，其高科技产品在全球享誉盛名。

据悉，这是华鑫天地二期引进的第一家企业，这也意味着华鑫置业在迈向世界一流智慧产业社区的道路上更进了一步。

智慧产业社区

“我们是市属国有企业仪电集团下属的二级公司，仪电是上海老牌制造型企业，在国有企业改革的过程中，逐渐进行产业结构调整，现在以‘智慧城市’整体解决方案提供商或运营商（信息服务业）为主业，附加商务地产板块和非银行金融板块，”华鑫置业副总经理徐珏告诉《东地产财经周刊》记者，“这样一来，在产业调整的过程中，不再需要过多的制造业厂房，因此，华鑫置业作为仪电的商务不动产开发平台，对这些工业用地进行二次开发，也在这个过程中体现城市更新。”

华鑫天地二期位于徐汇中环内田林路、虹漕路附近，作为华鑫首个真正意义上的智慧产业社区，致力于打造一个具有示范意义的智慧园区，是华鑫对于现代化商务办公园区管理和服务手段的一次智慧化、信息化的尝试。对于智慧园区整体性的概念，徐珏表示希望从智慧管理、智慧服务、智慧产业这三方面来打造：

首先是智慧管理，在以往建筑智能化的基础上，华鑫天地二期将采用物联网、云计算方面的手段提升整体管理效率，引入智慧停车系统、智慧访客系统、基于BIM技术的建筑智能运维系统等，让日常产生的数据通过网络进行集聚和关联度分析，使整个园区管理效率和管理针对性上有明显提升。徐珏举例子说：“以我们的智能路灯项目为例，路灯杆上集成很多功能，包括传感器、摄像机、显示屏、4G微基站、WIFI微基站等，车辆、人进入园区后，通过传感器进行感知，路灯灯光会自动调节；外来访客车辆进入地下车库，可根据系统指示停车，离开时还可通过手机进行反向寻车。”

第二是智慧服务，华鑫将建立基于移动互联网的综合服务平台，让园区内的企业、员工进行互动，希望把园区的服务内容和入口集中起来，引入一些第三方优质服务资源，让企业在园区中不止租用空间，更能够解决在办公中所希望实现的需求。

最后是智慧产业，作为智慧城市的缩影，华鑫天地二期希望打造智慧产业社区，通过引入核心企业，把整个园区“智慧产业”的产业定位进一步确定，形成产业集聚。目前，华鑫已经和谷歌、微软等世界巨头企业进行科技创新孵化合作，并有相应的项目落地。

工业用地转型标杆

据记者了解，仪电集团在徐汇漕河泾、浦东金桥(600639,股吧)、张江高科(600895,股吧)、杨思以及松江、青浦等区域都拥有一定量的厂房，因此，华鑫置业将逐渐对这些区域的工业用地进行盘活、再开发，打造出优质办公空间，提升区域功能。

相比其他零星的地块，漕河泾地块的工业厂房比较集中，改造后总建筑面积体量将达到100万平方米左右。华鑫置业曾在2010年时对漕河泾东区进行了规划，分为1-4号地块。其中，1号地块上有改造而成的华鑫科技园、新建成的华鑫天地一期和上述在建中的华鑫天地二期，整个地块项目的建筑面积约为28万平方米；2号地块已经转为保障型住房用地；3号地块是已建成的华鑫中心，建筑面积17万平方米，定位现代化都市办公开放型社区，于2014年启用，引进了诸多世界500强企业和上市公司客户；4号地块的土地收储已经完成，规划建成后的总建筑面积体量在50万平方米左右，包括住宅、商业、办公、文化展览、展示等综合功能，将建设一个智慧综合体。

近年来，随着国内外企业需求持续强劲，上海商务园区市场的租金水平也是节节攀升，尤其是漕河泾、张江、浦东软件园、市北高新(600604,股吧)等配套成熟且管理专业的子市场需求更为稳固。记者获悉，目前，建成年代较早的华鑫科技园的租金为3.6、3.7元/平方米/天，最新招商中的华鑫天地二期租金已经达到5.5元/平方米/天以上。

为了提升园区整体性能，也为了让产业导向更加明显，华鑫科技园即将进行建筑外立面、园区景观、配套功能等方面的改造，并对园区主导产业进行规划调整，使得华鑫科技园、华鑫天地和华鑫天地二期形成一个整体的开放型的智慧产业集聚区，进一步提升区域价值。