上半年全国楼市将缓慢降温

楼市调控效果进一步显现。国家统计局昨日发布的最新数据显示，1月，15个一二线热点城市中，除广州新房价格环比上涨外全部止涨，其中北京、杭州和成都环比持平，其余11个城市环比下降。

业内人士认为，受去年全国大范围收紧调控影响，一二线热点城市房价上涨态势得到遏制，而三线城市总体宽松政策使房价依然有所上涨，部分三线城市的房价管控有待强化。预计今年上半年全国楼市将缓慢降温，7月前后70城房价指数环比增幅可能出现拐点。

数据显示，1月70个大中城市中，一线城市新房价格环比继续持平；二线城市新房价格环比微涨0.1%；三线城市新房价格环比上涨0.4%。同比看，一线城市同比涨幅回落2.6个百分点，连续4个月持续回落；二线城市同比涨幅回落0.4个百分点，连续2个月回落。

值得注意的是，70个大中城市中，三亚（楼盘）新房价格环比涨幅最大，达1.7%；重庆（楼盘）次之，环比涨幅1.3%；九江（楼盘）第三，环比上涨1.1%。4个一线城市中，广州新房价格环比上涨0.6%，北京环比持平，上海（楼盘）环比下降0.1%，深圳（楼盘）环比下降0.5%。15个一二线热点城市中，无锡（楼盘）和深圳新房价格环比降幅最大，为0.5个百分点。

同比来看，70个大中城市中，合肥（楼盘）新房价格同比涨幅最大，达44.2%；厦门（楼盘）第二，同比涨幅为38.8%；南京（楼盘）第三，同比涨幅为37.3%。4个一线城市中，上海新房价格同比涨幅最大，为28.3%，北京同比上涨27%，广州同比上涨24.2%，深圳同比上涨18.4%。

中原地产首席分析师张大伟认为，70个大中城市中，三亚、重庆和九江环比涨幅较高的主要原因是返乡置业、三亚的养老及躲霾需求，重庆上涨的原因主要是之前的补涨。整体看，1月全国房价处于平稳中，基本结束了前期的暴涨，2017年楼市进入了趋稳阶段。

张大伟认为，从最近3个月数据看，调控重压下的房价拐点已经接近出现，特别是限价严格的新房价格调整明显超过二手房，1月70个大城市二手房价格平均环比上涨了0.35%，而新房为0.24%。这代表了本轮楼市调控政策压力主要影响信贷收紧、购房资格约束，另外在新房的预售限价等方面政策执行力度更大，因此新房价格调整表现更明显。

亚豪机构副总经理任启鑫也认为，受到去年全国大范围收紧调控影响，全国70个大中城市房价数据已基本进入稳定通道。而从政策预期来看，收紧仍然将成为2017年房地产市场的主旋律，预计2017年各大中城市房价水平将继续维持稳中有降的水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，今年上半年全国70个大中城市房价将处震荡式缓慢降温过程中，房价增幅会持续收窄。下半年，房价指数环比增幅将呈现负增长态势。预计今年7月前后，70城房价环比增幅由正转负，也即出现短周期性质的下跌拐点。