租赁市场将升温85后或成租房主力

随着农历新年结束，节前返乡的人们开始陆续回城。租房市场抢客战打响。

本报记者 周雪松

刚刚过去的2017年1月，北京（楼盘）房屋租赁市场降至冰点。伟业我爱我家(博客,微博)集团透露，2017年1月，北京区域通过我爱我家达成的房屋租赁交易量环比2016年12月下降47．2％，同比2016年1月下降高达71．8％。租赁需求的减少，使得1月份租赁市场供求矛盾得到明显缓解，租金价格也出现小幅回落。

不过，随着农历新年结束，节前返乡的人们开始陆续回城。58同城数据研究院专家表示，根据以往经验，春节后往往是租房市场的旺季，部分城市、部分位置的房租涨幅甚至可以达到10％以上。值得关注的是，为帮助节后租房的上班族减轻房租压力，新春伊始，58同城宣布联合公寓方斥资5800万元，补贴租房一族，租房市场抢客战打响。

节后房租将出现小幅增长

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，受人口季节性迁徙影响，北京租赁市场淡旺季十分明显，春节因素导致的外来人口的大量流出，租房需求的大量减少，使得1月份北京租赁市场进入全年最淡的月份。但是正月初十过后，尤其是正月十五过后，随着外地来京求职务工人员的大量回流，2月中旬至3月中旬这一个月的时间里，租房需求将迎来集中释放期，在此期间，租赁交易量将大幅增加，房租的上涨也难以避免。

来自58同城的相关人士也表示，每年年后都是上班族跳槽的高峰期，工作地点的变化延伸出大量的换房需求，租房市场升温，随之而来的是房屋租金的集体上调。不少房东会在节后将租金上调100－200元甚至更多。由于节后租金上涨早已成为租房市场多年的惯例，大部分租客都表示接受。这也使春节节后成为一年中，除毕业季之外的另一个租房小高峰。

此外，高房价使得部分购房者由买转租，进入租房市场。2017年伊始，二手房买卖市场遇冷，而高房价高门槛的入市条件会使得部分买房需求的人望而却步，这部分需求将会被挤压至租赁市场，求租的需求和去年相比将会增加，在一定程度上推动了租房市场的火热。这一现象在一线城市尤为明显。高涨的房价几乎剥夺了部分刚需购房者成为“房奴”的资格，这也使他们的心理发生转换：与其借钱凑首付，让自己每月背负高房贷和“还首付款”的双重压力，不如用现有的钱租好一点的房子，提升自己的生活品质。

拉拢客户最高免整年房租

相关公开报告显示，目前租房市场租房者八成为85后，其中超过45％为90后。这部分人在较好的生活环境下长大，对生活质量有着较高的需求。不同于老一辈“存钱买房做房奴”的观念，他们更倾向于享受生活。表现在租房上，他们愿意花更多的钱获得良好的租住体验，包括高颜值的房屋装修、优越的地理位置、丰富的服务配套等，以此保持较好的生活品质，而不愿意为了省钱，让自己将就在较差的租房环境中。这种租房理念被称为“富租”，意思是“舍得花钱让自己租住得舒适”。

58同城房产前不久发布的《2016年4季度租房数据报告》也证实了这一趋势，数据显示，21．41％的白领租客租金支出占工资比例一半以上，比买房一族平均的月供比例还高。

2017年，为帮助消费者应对春节租房小高峰，减轻房租压力，轻松实现富租梦，58同城品牌公寓馆将联合品牌公寓展开优惠促销活动，2月13日－27日期间在全国范围内斥资5800万元，以租房优惠券、奖品等形式回馈和补贴消费者，最高可免去一整年房租。58同城品牌公寓馆负责人表示，这意在让更多年轻人选择租住体验更好的品牌公寓。但在外界看来，此举意在主动出击，拉拢客户，抢占租房高端市场。

胡景晖表示，虽然随着租赁旺季的到来，租金的上涨难以避免，但是租金的涨幅将在合理范围内，不会出现大幅上涨。