1月份杭州近四成新楼盘降价成交量环比减三成

在经历了2016年相比较炽热的态势后，杭州（楼盘）楼市在2017年首月就迎来一波“寒潮”。除过成交量大幅下降外，一些楼盘价钱也出现了大面积的回调现象。据本地媒体《钱江晚报》报道，2017年1月，杭州市区（包括富阳、大江东）264个新盘中，出现环比降价的楼盘达到105个，占比39.8%。

《每天经济新闻(博客,微博)》记者留意到，因为杭州主城区库存的急降，本次出现降价现象的楼盘主要来自于杭州萧山、余杭、之江等周边区域板块，另外，主城区高价楼盘价风格整现象连续，部分尾盘低价现象也有呈现。

杭州共赢机构总经理章惠芳2月5日表示，跟随房地产市场又一轮调控，杭州市区板块与周边板块之间的差异正在拉开，近期杭州多个地块土地成交仍然炽热，也部分推高了周边楼盘的价钱，但同时离市区较远的楼盘，特殊是在去年9、10月份涨价过猛的区域，也许会出现价钱回调。

章惠芳以为，从整体趋向看来，杭州房地产市场将来的趋向将会是量减价平的态势。

房价涨跌互现

《每天经济新闻》记者留意到，在上述媒体统计出现价钱回调的众多楼盘中，有近半数出自萧山区和余杭区两个库存较大的区域，而主城区出现下调的多出自高价楼盘和尾盘销售。

章惠芳对记者表示，如今来说，短时间内的统计数据，不必定能彻底说明市场态势，产品类型、成交房源面积、楼层等不一样都也许是致使成交均价下降的缘由，从实际情形看，整体均价并没有显著下降。

可是，章惠芳以为，能够预感的是，不一样区域仍然会出现不一样的趋向，相比较去库存难度大的区域，价钱走低的也许性会较大，而像主城区这样库存少的区域价钱浮动也许性小。

2月5日，在杭州萧山区某著名楼盘售楼部现场，记者看到，跟随春节假期的结束，楼盘招待量也显著有了提升，售楼部停车场外早已没有空位，一位销售经理也表示，因为地铁交通等因素，楼盘开盘今后的销售一直不错，至于媒体统计的环比有所下降，也许与销售的构造性有关，精装与毛坯、楼层等因素都有些影响。

据杭州房管局旗下透明售房研究院统计，2017年1月，杭州新建商品房成交均价为17109元/平方米，环比增长4%，其中，商品住宅成交均价16853元/平方米，环比增长2.7%，其中，市区商品住宅成交均价19403元/平方米，环比增长2%。

从近几个月杭州新建住宅月度成交均价走势来看，自2016年11月出现较大幅度的环比下降以后，已连续两个月环比上升。可是，据统计，这一走势存在较强的构造性因素，2017年1月，杭州单价3万元/平方米以上的房源成交套数占比13.2%，较2016年12月增加了约1个百分点，较2016年11月增长了5.2个百分点。

有关评论指出，尽管当下大部分楼盘降价的幅度不大，但调控事后，逐步冷却的市场使得成交量出现下滑。市场在保持安稳的基础上，逐步出现涨跌互现的局势。估计今年二季度，房企为了回笼资金，库存大的板块降价将会是也许率事件。

成交量下滑显著

1月份杭州新房的成交量也有显著的下降，固然，有业内人士表示，这其中不消除受春节的影响。

依据透明售房研究院统计数据，2017年1月，杭州全市共成交新建商品房1.04万套，环比下降31.3%，同比下降15.2%；成交总面积106.8万平方米，成交总金额182.7亿元，环比分别下降31.3%、28.6%，同比分别下降16%、7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每天经济新闻》记者表示，剔除春节因素外，此前杭州在全国楼市中有过暴涨狂跌的态势，市场动摇比较大，投资投契需求比较多，因尔后续受杭州限购限贷等政策限制影响，成交量有所下滑，从政策导素来看，也是为了去泡沫和克制房价，保障杭州本地人刚需购房。

值得关注的是，成交萎缩其实不只仅是杭州，2016年房价涨幅过大的热点城市1月份成交量都纷纷下跌。

据《上海（楼盘）证券报》报道，今年1月份，北京（楼盘）楼市成交量出现“双降”态势，新建纯商品住宅仅签约2477套，二手住宅的签约量也下滑到了12860套，环比分别下滑了23.8%和28.9%；深圳（楼盘）一手住宅共成交1652套，环比下降23.6%；广州（楼盘）住宅网签6823套，同比下降12.63%，环比下跌42.32%；厦门（楼盘）一手住宅成交413套，环比下跌45.23%；合肥（楼盘）九区一手住宅成交1384套，环比下降近五成，同比下降超出80%；南京（楼盘）新房成交4926套，环比小幅上升，但同比下滑六成多。

2月3日，央行在一天内两次“加息”，不只上调了逆回购利率，幅度是10个基点，而且于同一天上调了常备假贷方便（SLF）利率，幅度是35个基点。

针对上述事项，严跃进告知记者，央行“加息”意味着2017年货币政策会略有从紧，而从紧政策会从银行和央行的假贷利率开始，最后体现到商业银行的商贷特别是房贷，所以加息政策尽管不直接针对购房市场，但预期用处会使得后期购房资金本钱提升，这会对购房者产生两种效应，一种是购房者会以为后续解决贷款会比较困难，会加快购房；一种是购房者会以为政策会有益空效益，后续房价还会下跌，持续存张望心态。

海通证券(600837,股吧)姜超分析，2016年房地产市场异常繁华，原来就没有人口构造的支持，端赖天量的房贷支持，假如将来房贷利率连续下行，叠加政府对部分一二线城市投契购房限购限贷的铺开，地产销量或将连续下行。