你真了解公摊系数吗?

公摊系数越小，套内建筑面积越大，空间应用率越高。公摊系数越大，套内建筑面积越小，房屋的价钱越不划算;太小则会影响购房者的栖身舒过度。你对公摊系数了解吗?下文降为您全方位解析公摊系数。

一、公摊系数怎样看?

普通情形下，开发商不会直接公示公摊系数，购房者需求自己依据公摊面积及套内建筑面积进行计算。取得公摊面积的办法有两种：

直接询问销售人员;

在北京（楼盘）市住房和城乡建设委员会的网站上，查询下头详细信息。

第二种办法的可信度较高，但需求留意的是，期房楼盘与现房楼盘的数据精确度对比，期房数据与后期收房时数据或有所出入。

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，由这两个数值计算得出公摊面积。

二、公摊系数怎样算?

每栋楼的公摊系数数值都不一样，但同一栋楼中每户的公摊系数相同。公摊面积、套内建筑面积对公摊系数都有影响。计算公摊系数需求用的两个公式：

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积;

公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

三、公摊系数对购房者有什么影响?

公摊系数是权衡舒过度的参考指标之一，假如公摊系数越大，则套内建筑面积越小，房屋购置价值越低;公摊系数太小，则会影响购房者的栖身舒过度。

1、栖身舒过度

在一栋楼总建筑面积必定的情形下，开发商增加套内建筑面积，必将要紧缩公摊面积，假如公摊面积太小，则公摊系数越小，则公共空间例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小，栖身的舒过度会打折扣。

若公摊系数越大，公摊面积大，套内建筑面积越小，可供购房者实际应用的面积减少，栖身舒过度相同会被打折。

2、购置价值

公摊系数越大，房屋购置价值越低。相同是一套总价400万元，建筑面积为100㎡的房子，A号楼公摊系数为10%，B号楼公摊系数为15%的两套房为例，视察公摊系数的数值大小，可看出公摊系数对房子单价(以套内建筑面积计价)的影响。

通过上述例子可看出，公摊系数影响房屋的购置价值，公摊系数越大，房屋单价越高，购置价值越低。

如今，国家对公摊系数的合理数值没有明确规定。但人们通过实际生活发现，不一样建筑形状的房屋，能坚持生活温馨的公摊系数也不一样，有自己的合理数值。大家在买房时，可参照以下数值区间选房。