林耘:房价暴涨易引发投机挤泡沫防国际风险

从“去库存”到“抑泡沫”，2016年年初和年尾的楼市像经历了过山车。

2016年7月，中央政治局会议初次提出要“克制资产泡沫”，重申“去产能、去杠杆、去库存、补短板、降本钱”五大任务。中央对热点城市房价过快上涨带来的泡沫风险表示担心，短时间内目的明确，“去杠杆”、“克制资产泡沫”，遏制房价过快上涨，引导房价回归合理区间。明确房地产市场调控的主基调仍为去库存问题，但要差别看待，一城一策，一、二线城市要防泡沫，三四线城市要同城镇化相联合，着力去库存。

12月举办的中央经济工作会议提出，要保持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位；加速研究树立相符国情、顺应市场规律的基础性制度和长效机制，既克制房地产泡沫，又防止出现大起大落。12月21日，中央财经领导小组会议再度说起标准住房租赁市场和克制房地产泡沫，是完成住有所居的重大民生工程。

中国经济网评论员林耘(博客,微博)在《我财经》节目中表示，年初和年尾的情形产生了特别大的变化，年初经济处在一个调整傍边，能够说市场环境是比较低迷的一种状态，年尾我们就看到不只是楼市出现火爆，包含像物价也开始出现一个上涨的走势，大批商品涨幅也比较大，到年末的时候出现了泡沫化的情形。在楼市里就体现为房价过快上涨，财富效应特别明显，全部市场出现投契的偏向，所以才会有年末在中央经济工作会议上提出“房子是用来住的，而不是用来炒的”有这么一个定调。

从泡沫的情形来说，我们尽管不敢说中国房地产已经见顶，已经构成了它的最高价，但我们会认为在一个阶段性上涨傍边，其实确实是涨的过快，跟实际购置力之间已经有所脱节。特别是当市场一旦进入调整的时候，这外头的风险还是能够比较明确的看获得，在这个时候从国内来说说起泡沫是有事理的。从国际环境来说更加有这个必要，缘由是2016年年末，国际上很重要的变化就是美联储加息，美国总统换届以后政策会出现变化，这个变化我们需求尽早作出应对。应对傍边最好的或许最基本的一个共鸣就是要把手收回来，同时尽量的防止裸露更多的弱点，所以主动的挤泡沫，主动的让自己摆出一个戍守的姿势，这是必要和必须的应对。（中国经济网记者 袁晓芳）