人才公寓:配售比配租更受欢迎

日前，新被选的上海市市长应勇列席上海市政府举办的记者接待会时，就人才和住房问题答复的两个发问非常有意思。

关于人才，应勇表示，“没有人才，科创中心建设无从谈起。上海比以往任什么时候候都更加需求人才、渴求人才。要进一步创新人才体制机制，向用人单位放权，为人才松绑。去年9月，上海推出了人才政策的"30条"。我们要紧紧掌握人才集聚的大举动，把上海建成高端创新人才的汇成之地、培育之地、事业发展之地和价值完成之地。人才政策没有最好，只有更好。”关于住房，应勇指出，“市委、市政府一直高度关注房价问题，我们不希望看到上海的房价太高，这会影响年轻人的发展，影响城市的活力和创新能力，也不利于上海的久远发展。”

不好看出，上海渴求人才，但高房价成了阻隔人才的一个槛，这也是一线城市一起面对的问题——高房价带来的人才挤出效应。为此，市政府提出标准发展住房租赁市场，树立购租并举的住房制度，这也是现阶段处理困难的权宜之计。

社会资本进入租赁市场

最近几年来，在众多利好政策鼓励下，社会资本积极进入住房租赁领域，市场供应规模有用扩展。2010年，魔方公寓成立，成为行业中的先行者。随后，中介链家宣告成立“自若事业部”，进军公寓市场。紧接着，优客逸家、YOU＋　相继成立。2013年，资本开始参与长租公寓。魔方公寓完成6000万美元的A轮融资，优客逸家取得300万元的天使投资，YOU＋　取得雷军开办的顺为领投的1亿元融资。克而瑞统计数据显示，截至2016年9月，监测的百余家公寓企业(包含公寓租赁平台)中，有关投融资事件超出50起，27家公寓企业获投，占比20%，融资总规模约合人民币60亿元。

涌进这个行业的，还有万科、龙湖、旭辉、链家和世联行(002285,股吧)等。如今，万科的长租公寓品牌泊寓已在全国14个一二线城市展开业务，房间总量接近1.2万间。泊寓的客户人群定位在城市青年群体和创客人群，租金水平与周边小区租房价钱接近，终年坚持九成以上出租率。

依据《北京（楼盘）青年人才住房情况调研报告》显示，租房栖身比例达52.20%，其中仅26.31%表示在租房过程当中未碰到权益受损问题，上述品牌化的公寓公司则能有用清除租房面对的各类痛点。

在公租房领域，上海市的公租房政策已经完成对在沪合法稳固工作常住人口的全笼罩。截至2016年末，上海已累计供应公租房源约10.5万套，已入住约8.6万套、19.6万户。今年，上海还将在中青年医师和教师中推行公租房转换青年公寓的形式，即由学校等用人单位整体租赁一批社会公租房，提供应中青年教师或青年医护人员，长则8—10年，短则五六年，并采用政府出一点、主管部门补助一点、单位出一点、个人再出一点、运营机构房价廉价一点的形式，把青年人才留下来。

人才更欢迎配售

健全的租房市场到底能不能够留住人才？上海市科协在今年的上海两会提案中指出，一些单位陆续推出“配租、配售”住房的优惠政策，几年运作下来发现“配售”政策较“配租”政策更能留住高条理人才，“缘由是在如今通常的懂得中，租的房子不是我的，老是要还的。再加上这些年房价一路飙升，更让年轻科技人员认为早买房早得益。所以，有住房需求的年轻人大多强烈要求"配售"，而非"配租"。”

市科协在提案中写道，建房单位只有人才公寓的大产证，要把以幢为单位的房屋大产证变更为以户为单位的小产证所需缴纳的土地转让金等开支，让这些建房单位难以蒙受，所以“配售”办法没办法实施。对此，市科协建议市住建委研究出台此类人才公寓“先租后售”的有关政策，如相符人才要求的承租人在租住若干年后，并在补足差价房款后取得自住房产权。同时，建议市规土局在原划拨土地需补地价等方面，针对人才公寓的“配售”问题制定相应的优惠政策。

据了解，北京、深圳（楼盘）等大城市已出台相似政策，上海部分区也有过试点，如嘉定区从2009年起曾试点《嘉定区优良人才住房配售工作实行细则(试行)》，优良高条理人才按户请求配售房，每户按市场销售价钱的60%优惠申购70—90平方米的建筑面积。