多地楼市调控升级热点区域成交大幅降温

近期房地产市场调控连续收紧。跟随济南（楼盘）、重庆（楼盘）、深圳（楼盘）等城市调控升级，部分区域有希望迎来房价拐点。统计局数据显示，一线城市新建商品住宅价钱环比持平，二三线城市涨幅回落。业内专家以为，楼市或进入下行周期，将来成交量下降成也许率事件。

各地调控陆续升级

深圳市规划领土委日前在关于《商品住房和商务公寓预现售价钱管理操作细则》中明确指出，拟请求预售项目属初次请求预售的，其户型申报均价不得显著高于周边同类同户型在售项目的销售均价，周边无同类在售项目参考的，可参照周边同类二手房价钱。

针对部分楼盘捂盘惜售、私自涨价，重庆市领土房管局日前下发《关于增强主城区商品房项目预售方案管理的告诉》，请求严厉实施预售价钱申报、申报价钱审查和价钱变更立案规定。

在调控陆续升级的影响下，各地楼市出现必定水平回调。从去年12月的情形看，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实行调控政策以来，政策成效显著，房价趋稳回落。其中，12个城市12月份新建商品住宅价钱环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；两个城市环比持平；广州（楼盘）市环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。

今年1月份北京（楼盘）楼市显著降温。据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计，1月上半月，北京全市二手住宅网签量为6050套，环比2016年12月下半月下降35.5%；与2016年12月上半月对比下降30.7%；与2016年1月上半月同期对比下降45.1%。上半月北京二手住宅交易环比、同比数据出现大幅下滑。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，与2016年1月上半月超出1万套的交易量对比，2017年1月上半月6000余套的交易量显著偏低，去年的高热度已然不再。2017年北京二手住宅市场能够说是开门遇冷，在如今从紧的楼市政策下，交易量回落将连续。

胡景晖以为，因为信贷收紧，二套及非普通住宅商业贷款首付比例大幅提升，北京二手市场急速刹车，交易量快速下滑。市场心态从惊恐逐步变成沉着，购房者从焦急入市逐步转为张望期待。中央经济工作会议明确了2017年楼市政策基调。在此背景下，2017年楼市政策不也许松动，且有进一步加码的也许性。市场预期将进一步走低，交易量也将进一步下滑。

日前中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心公布的大数据房价指数显示，北京房价近5年整体上涨188.46%。

房价上涨存多方面缘由，调控需从供需两头同时入手。此前领土部表示，要依据供需形势因城因地施策，对房价上涨压力大的城市合理增加土地供给。北京市副市长陈刚称，北京如今于楼市调控政策方面不会加码，会依据房地产市场运作情形微调政策。今年北京市楼市调控目的是坚持安稳健康发展，价钱环比不增长。

国家统计局局长宁吉喆此前表示，房地产市场调控要看两方面，一方面要对房价过快上涨、房地产炒作果断控制；另外一方面，也要关注房地产分化现象。业内人士表示，房地产调控不只是在城市间不能够一刀切，甚至在同一个城市也要针对不一样的区做出规划。

今年楼市离别高增长

国家统计局数据显示，2016年商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，增速比1-11月份回落1.8个百分点。2016年全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%，增速比1-11月份提升0.4个百分点。

关于2017年的情况，克尔瑞研究中心研究员杨科伟表示，估计商品房销售面积高位滑落，整体坚持在13亿平方米水平，增速将由正转负。对销售奉献最大的一线和热点二三线城市遭遇供给缺乏和政策调控的“双面夹攻”；另外，就需求端来讲，2016年销售创下历史新高，存在大批需求提早释放和过度透支；政策面将是去库存与调控并存，所以总量会保持相比较高位。就如今情形而言，热点城市房价增速确有降温之势，但大跌几无也许，2017年成交金额以稳为主。

华夏地产首席分析师张大伟以为，2017年一二线热点城市成交量将受政策限制而出现同比大幅回落，三四线城市尽管有去库存政策利好，但市场基本面难以支持高增长，销量相同将出现回落。整体来看，全国住宅成交量将恢复到2015年水平。因为库存仍在高位，新开工估计也将出现负增长。全国楼市离别高增长，回到相比较安稳水平。

摩根大通中国首席经济学家朱海斌估计，2017年房地产市场将平和调整，投资增速也许会从2016年的6.6%下降至1%，区域分化或持续。

民生证券高等宏观研究员朱振鑫表示，房地产投资下滑有必定时滞，需求仍对生产有所支持。调控前，房价高速增长致使的房地产销售上升带动地产投资上升。调控后，销售已率先下滑，但销售到投资有必定的传导时滞，房地产开发商会下降新房价钱以稳固销售回款保持现金流，地方政府也会过度扩展土地供给以弥补地价下降的影响。尽管地产销售已现回落，但投资传导的时滞使得房地产投资下滑其实不会卓有成效。