调控见效：北上深房价都降就看广州了

“年年事岁花类似，岁岁年年人不一样。”楼市还是那个楼市，但故事的情节已然反转。

相同是春节前后，2016年初一线城市楼市连续火爆，房价陆续上涨，并激发地方政府、威望媒体(如新华社、人民日报)接连发文预警。但当下的情况却已截然不一样，昨日（1月18日）国家统计局公布的数据显示，2016年12月，在全国70个大中城市中，一线城市新建商品住宅价钱环比涨幅已率先由上涨转为持平。

详细来看，在北上广深四个一线城市中，唯一广州（楼盘）楼市新房价钱在去年12月录得正增长，其他三座城市环比均有不一样水平下跌。即就是广州，其环比涨幅也已经连续三个月回落。

值得一提的是，《每天经济新闻(博客,微博)》记者留意到，2016年，一线城市楼市的连续炽热，是引爆全国房价上涨的重要诱因。现在，在狂减了一波库存以后，随着着一线楼市房价的“退烧”，全国房价是不是也将由此进入下行拐点？若果真如此，那真的是“成也一线，败也一线”。

有分析指出，一线城市房价环比转平，和此类城市之前房价暴涨及近期政策管控严格有关。视察70个（大中）城市的数据，能够看到控制房价整体上属于初战告捷。将来，随着着因城施策成效的进一步呈现，楼市或会持续承压。但缘由是供需构造难以整体转变，所以整体趋向还是以量削价微跌为主。估计2017年7月前后，全国70个大中城市房价环比增幅将由正转负，即出现短周期性质的下跌拐点。

一线城市房价“退烧”

国家统计局昨公布的数据显示，从环比看，2016年12月，一二线城市房价走势整体趋于安稳，房地产市场连续出现积极变化。初步测算，一线城市新建商品住宅价钱环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价钱上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅价钱上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。

详细来看，在全国四个一线城市中，只有广州房价2016年12月环比仍录得上涨，涨幅为0.7%；北京（楼盘）、上海（楼盘）和深圳（楼盘）则均有不一样幅度下跌，跌幅分别为0.1%、0.2%和0.4%。

华夏地产研究中心统计数据显示，在2015年2月后，2016年12月北京新建商品房住宅价钱环比指数第一次出现了下调。而从2016年全年数据来看，北京房价环比涨幅最高的月份是9月，数值高达4.9%。短短三个月时间，由涨至跌，政策调控成为最大影响因素。

记者留意到，2016年9月30日，北京银监局与北京市住建委等六部门联合出台《关于增进本市房地产市场安稳健康发展的若干办法》，进一步完善差同化住房信贷政策，请求购置首套普通自住房的首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

北京华夏地产研究总监张大伟告知《每天经济新闻》记者，北京的调控举动触及到供地、自住房、信贷等多个领域。在一、二线城市中，北京房价涨幅居中等水平，但出台的调控政策力度最大。“市场在一系列调控政策影响下，显著出现了退烧的特点。”张大伟表示。

热点二线城市无一上涨

房价涨势退潮的不止是一线城市，还包括南京（楼盘）、武汉（楼盘）等热点二线城市。

国家统计局城市司高等统计师刘建伟指出，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实行调控政策以来，政策成效显著，房价迅速趋稳回落。其中，12个城市12月份新建商品住宅价钱环比降低，降幅在0.1至0.4个百分点之间；2个城市环比持平；广州市环比上涨0.7%，但涨幅已连续三个月回落。这意味着，2016年12月，热点二线城市环比房价无一上涨，房价持平的城市分别是天津（楼盘）和杭州（楼盘）。

从同比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价钱同比涨幅均连续3个月回落，12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点；二线城市继上月二手住宅价钱同比涨幅回落伍，本月新建商品住宅价钱同比涨幅也出现回落，12月新建商品住宅价钱涨幅比11月份回落0.3个百分点。

上海易居房地产研究院研究员严跃进向《每天经济新闻》记者分析指出，在连续15个月同比下跌后，2015年12月（70个大中城市）房价（同比）初次出现同比正增长。2016年1~11月（同比）增幅还处于陆续扩展态势，到11月增幅为10.8%，12月份增幅基本持平。从这个角度看，房价同比增幅曲线已有触顶也许。

严跃进进一步表示，去年四季度各个月楼市调控政策陆续升级，所以房价环比增幅在陆续收窄，这也遏制了房价同比增幅的扩展态势。视察70个（大中）城市的数据，能够看到控制房价整体上属于初战告捷。

房价年中恐现下行拐点

去年12月的中央经济工作会议强调，“房子是用来住的、不是用来炒的”。《每天经济新闻》记者留意到，这句话也被多座热点城市写入今年的政府工作报告；而“从严调控”、强化“预期管理”则几乎成为各地两会关于房地产市场的主基调。好比，北京就亮相要严控中心六城区人口规模和开发强度，掌握住房的栖身属性，摸索树立房地产调控长效机制。

张大伟分析指出，从市场趋向看，预期一二线城市楼市在2017年的成交量会保持调控后的（下跌）走势。而房价方面，缘由是供需构造难以整体转变，信贷尽管收紧但幅度有限，所以整体趋向还是以微跌为主。

上海易居房地产研究院公布的报告指出，2017年全国70个大中城市房价将在上下半年出现不一样的走势，估计上半年市场将处于震动式迟缓降温过程当中，房价增幅会连续收窄；而到2017年下半年，房价指数环比增幅将出现负增长态势。该机构指出，估计2017年7月前后，70城房价环比增幅由正转负，即出现短周期性质的下跌拐点。

同好比面，上述报告分析指出：受房价指数环比增幅收窄进而下跌的影响，估计70城房价同比增幅将在2017年第一季度见顶，估计峰值为11.4%左右，同比增幅将步入下行通道，估计到2017年第四季度从正增长转变成负增长。