楼市去库存平稳推进未来政策将“托底盖帽”

华夏地产研究中心统计数据显示，主要城市房地产库存基本安稳。从全国主要城市看，调控政策逐步奏效，截至 1月10日10大核心城市可售商品房住宅库存共计为32万套，对比10月初的库存32.4万套坚持基本安稳。过去一年的核心城市库存迅速下降的趋向在四季度跟随政策影响逐步削弱。

详细数据显示，市场在成交量下调的影响下，库存可售开始出现持平并逐步增加的趋向。连续加码调控的主要房地产市场10月份至11月份成交量下调幅度都在50%左右，市场降温显著，估计后续库存将在2017年一季度出现上升。

国家发改委主任徐绍史表示，去库存，目前我们碰着的抵触是一二线城市的高房价，三四线城市的高库存，有关部门和地方政府分城施策。最近房价已经获得有用控制，正在制定房地产业健康安稳发展的长效机制，包含一些法律法规和财务金融政策。固然，去库存还要考虑到有1亿人要进城。要把棚户区改造的货币化安顿和城镇化过程当中清除三四线城市的库存联合起来。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接纳记者采访时表示，库存规模连续下滑主要有两方面的动力，即一二线城市整体上销售情况不错，三四线城市也在积极完成置业，所以这都引发此类房地产市场数据的变化，即房源在陆续削减。

“关于此类市场来讲，通过销售数据能够看到，存在一个较为积极的变化，即许多房源都在面对解套的机遇，机遇在于许多房源过去根本没法销售，但目前都是香饽饽。普通来讲，大城市的去库存情况主要在6个月左右的水平，三四线城市主要在一年半的水平，整体压力都是在削减的。去库存将来需求依附市场销售和其他战略。销售方面需求靠刺激购房的方法来进行，而通过物业构造改变好比担任保证房等，都是一种构造化的去库存形式。” 严跃进表示。

华夏地产首席分析师张大伟表示，将来政策将“托底盖帽”，过去整体宽松的趋向已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始出现了显著的分化，“托底盖帽”开始出现，这类情形下，房价上涨较快的城市，包含部分一二线及辐射区都出现了束缚性的政策，这些束缚性政策包含部分城市的信贷收紧。部分城市房价涨幅过快还会出台限购政策。