2017年楼市须加强风险管控

本报记者 周雪松

对环境质量的寻求，促使许多人去海南（楼盘）、云南等空气质量较好的城市买房，这直接带动了本地的房地产市场。楼市杂志出品人蔡鸿岩留意到，眼下，三亚（楼盘）、西双版纳等地的房地产市场开始变得异常受欢迎。与此同时，蔡鸿岩也开始担心起来。

“房地产过分对自然保护来讲是灾祸。目前，民间资金随处寻觅前途，在没有好的投资种类和投资环境的情形下，房子依然是最靠得住的选择，但房地产又‘前堵后推’，所以旅游地产目前是大卖。”蔡鸿岩说。

蔡鸿岩还表示，目前有一些人在房地产市场做配资，通过“首付贷”等方法或许有金融派司的消费贷、信誉贷，把银行拉出去，提供一些投资机遇。他以为，2017年房地产市场其实不会太乐观。然而，在资金流出遭到必定限制的情形下，投资市场依然会很热，所以，需求增强风险管控。

华夏地产的数据显示，2016年前11个月，我国商品房成交金额达到了102503亿元，初次冲破10万亿元大关。销售面积13．58亿平方米，刷新了2013年13亿平方米的历史纪录。

2016年以来，我国一线及部分二线城市房地产市场火爆。北京（楼盘）和上海（楼盘）房价曾经一度同比上涨超出了40％，深圳（楼盘）新房均价一举迈入5万元／平方米大关。随后，一线城市周边地区的房价也开始上涨。接着，厦门（楼盘）、合肥（楼盘）、南京（楼盘）、苏州（楼盘）等城市房价领涨二线城市，上涨超出30％。为避免房价暴涨引发金融风险，有关部门采用了调控办法，楼市降温迹象显著。

最近几年来，房价上涨较快的国家其实不是只有中国。金砖国家的大城市都经历了这个过程。而在低利率、移民数目高企和供给缺乏的刺激下，新西兰房屋价钱上涨速度也很快。

关于最近几年来我国房价迅速上涨的缘由，过去有概念以为，这是城市化、工业化推进的结果。但从国外的经历看，一些城市化、工业化早已经完成的国家，房价也相同出现大幅上涨。由此看来，房价上涨的背后还有更深条理的缘由，例若有概念以为，房价上涨是一种货币现象。

最近几年来，我国经济发展微弱，M2终年以两位数高速增长。2006年M2达到了创纪录的30万亿元，2016年达到141万亿元。跟随M2的扩大，房价上涨在道理当中。实际上，我国房价上涨不单单是M2扩大的结果。来看一组数据，1987年我国商品房销售面积是2697万平方米，而依据最近国家统计局发布的数据，2016年前11个月，全国商品房销售面积135829万平方米，房地产需求出现爆发式增长，成为房价上涨的另外一个缘由。

在一些专家看来，我国房价上涨不只仅是一种货币现象，也不单单是城市化、工业化的推进，还包含土地、人工和原材料价钱上涨等多种因素的叠加，这些一起致使了房价的较快上涨。

第一宁靖戴维斯中国首席实施官兼董事长刘德扬以为，跟随“一带一路”的推进，新的经济增长点和新的市场为中国下一阶段的发展提供了动力。尽管眼下人民币兑美元贬值，但跟随久远投资逐见成效，人民币将最后走强。

在蔡鸿岩看来，2017年坚持楼市运转安稳，需求依附行政手段。实际上，政府已经开始行动，调控办法好比控制销售证、预售允许证的发放。蔡鸿岩以为，这是形势所迫，有些行政手段是不能够不采用的方法。