黄奇帆离任重庆房价要疯涨？

说起眼下的重庆（楼盘），除过让人口水直流的地道火锅以外，生怕就是这个山城的良知房价了。

重庆确实是“房价凹地”

重庆是中国四个直辖市之一，最近几年经济体现也长短常亮眼，已经持续3年以两位数的GDP增速领跑全国。然而与经济发展构成光鲜比较的是一直“不成气候”的房价。重庆房价不只被一线城市远远甩在后面，在一致量级的城市中心也算是凹地。

重庆房价凭啥能低位运转？

在水皮看来，房子尽管作为一种特别的商品，然而它的涨跌却跑不出经济学中的供求原理。

首先，土地供应量大，这是重庆房价比其它直辖市低的关键缘由。

缘由是有18亿亩耕地高压红线的限制，新增建设用地指标极其困难。为了打开供地瓶颈，2008年重庆报请中央同意，成立了农村土地交易所，启动地票制交易改革试点。

简单的讲，地票就是用地的指标。依据国家统计局数据，截至2016年5月上旬，重庆累计交易地票17.7万亩，而地票制每年能够为重庆增加14%的供地。这就从根本上处理了，城市建设用地缺乏的问题。

另外，黄奇帆在当市长的时候还独创了几条带有重庆特点的原则：

“重庆每年房地产投资不能够超出全市固定资产投资的25%”；

“政府出让的土地价钱不能够高于房价的三分之一”；

“住宅建设每平方千米要容纳一万人，工业园区用地，每平方千米不得少于100亿元产值”。

这些原则看似“简单粗鲁”，并且在任何一本中外经济学专著里面都找不到，然而却卓有成效。

固然，从需求侧来看，重庆构建了以公租房为核心的住房保证系统。到2015年末，重庆已经建成的公租房是69.2万套，占总供应量的17%。所以不一样的外来人口住房能够获得必定的满足，这样房屋的“投资属性”就极大的下降了。

固然还有一个我们必须留意的地方，重庆的人口在1994年就已经进入老龄化，比全国提早了5年。并且重庆市的人口是净流出的。依照普通的规律，人口净流出的城市房价就有下行的压力。

所以，上头的几个因素实际上是给重庆的房价戴上了“紧箍咒”。

2017年重庆房价将暴涨？

然而在黄奇帆离任市长以后，重庆房地产市场的稳固态势似乎要被打破了。

首先是重庆的房地产商会建议市政府把重庆住房销售的单位改成建筑面积；另外一方面，重庆近期新建商品房成交量大增，很多京沪深住户甚至打着飞的去重庆买房，他们固然是作为投资去的。这搞得大家很紧张，重庆市政府也紧迫出台了限价令。

在水皮看来，重庆房价有上涨的压力，然而大家没有必要太过担忧。缘由是重庆过去卓有成效的那些办法，在必定时代内还会坚持的；再加上中央最近最小心的就是资产价钱泡沫了，并且房地产调控又是新一轮的加码，再三强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。所以重庆短时间内想复制一线城市房价暴涨，这类也许性几乎为零。