北京房价今年“不涨”你家乡的房价会涨吗？

水皮杂谈，一家之言，兼听则明，偏听则暗。

北上广深的房价一直是中国房价的“领头羊”，北京（楼盘）作为首都，必定水平上示范用处就更大。目前北京市长亮相了，“我不涨价，你们随便。”

这是北京市代市长蔡奇在北京市组建委主持召开的座谈会上，听取房地产调控和住房保证工作上报时强调的，确保来年房价环比不上涨。大家晓得，环比跟同比是不一样的概念，今年3月份跟去年3月份比这叫同比，而环比就是这个月跟上个月比，肯定的地讲，环比这个概念是代表了一种趋向。蔡奇对概念分得特别明白，也就是给大祖传递一个信号，北京的房价就是不想让它上涨。

蔡奇为何这么坚定呢？缘由是北京的房价在过去一年涨得特别凶猛，平均上涨幅度占30%左右，整体出现一个过山车的外形，在一季度的时候量价齐升，二季度略微紧张了一下，三季度的时候又开始在二线城市顶推之下大幅度地上涨，四季度在新政策出台以后有所回落。

数据上看，2016年北京市新建的商品房成交是14万套，环比增长了24.56%，成交均价是32592元每平方米，环比上涨是20.33%；二手房方面，2016年一共成交了27万套，环比增长是36.97%，超出2009年26.7万套，创下又一个历史新高。而同时我们能够看到，普通住宅的成交环比是在降低的，而公寓和别墅类的产品成交却在上升，也就是说我们说的豪宅，并且豪宅的价钱生猛，单价十万以上差不多都快成为豪宅的标配了。为何那么高呢？缘由是我们晓得前两年的地王，目前都开始陆陆续续上市了，要想回本就得卖高价，融创2013年拿下的农展馆的地块，当时楼面价就是平均7万，那目前建成的北京壹号院，成交均价就在16万元每平方米以上。

说好2017年不涨，那政策有无跟进呢？是有的。我们看到，2016年末就有消息传出来，15家银行北京分行签订了一份条约，从2017年1月1号开始起，实施贷款利率不低于银行基准利率9折这样一个商定，新年事后这个消息基本落实，北京地区大部分的银行将实施这个利率折扣。

而在今年的9月30号开始，全国多地楼市重新开始新一轮的限购限贷，到11月、12月，限购限贷加码，然而城市的笼罩面并没有彻底铺开，我印象中上一轮是46家，到目前才22个城市，然而目前有新城市加盟了，西安（楼盘）在2016最后一天也开始重启了限购政策。尽管西安其实不在被点名的16个热点城市当中，然而西安的限购必定水平上也是对中央亮相的回应，我估量其他城市也很快会跟上。

我们回头来看，年末召开的中央经济工作会议给房地产的篇幅是相当大的，在过去历届都是没有的。“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话也广为传播，其实这句话最早的出处是2016年5月9号，《人民日报》上的《残局首季问大势——威望人士谈如今的中国经济》，当时威望人士就指出，三个要素市场，股市、楼市和债市不能够用来作为保增长的工具，房子是用来住的，不是用来炒的，房价不能够涨到天上去。很惋惜，当时威望人士这个结论并没有引发大家足够的珍视，一直到9月28号国务院专题会，重启新一轮房地产调控，我们才意识到。

威望人士这个话是说给谁听的，说给地方政府听的，政策要控制一下；说给开发商听的，价钱不要太离谱；说给金融机构听的，银行的贷款你要管住，没有资格的金融机构千万别出幺蛾子；更是说给投资者听的，政策在收紧，炒房需谨严。在中央经济工作会议上，对房贷的指向是特别明确的，宏观上货币要管住，微观上赞同合理住户自购房的需求，是要遏制投资和投契的趋向和需求。接下来银行金融机构在房贷上头的政策也许会愈来愈谨严，一些加了杠杆的资金想在房地产市场上投契，也许会愈来愈困难，应当讲针对性还是特别强的，所以我们估计，2017年全部房地产市场在政策的紧箍咒之下，在流动性开始收紧的情形之下，在信贷控制之下，房价应当讲是安稳的，甚至有也许有所回落。所以北京市说的，环比不上涨，是有也许做到的。