金地跻身“千亿军团”背后的规模与效益平衡术

本报记者 张晓玲 实习生 石钰 深圳（楼盘）报道

2016年房地产市场史无前例地炽热，带来的结果之一就是超大型房企数目大增，千亿俱乐部新增5名成员，其中就包含销售额达1006.3亿的金地集团(600383,股吧)。

作为曾经“万保招金”龙头房企之一，经历前几年的沉静和调整，金地在2016年发力了。通过聚焦主流城市、勇敢精准拿地、多元化布局等战略，金地销售额大幅增长。

同时在战略层面，公司早几年开始布局的“一体两翼”进入深化期。进入产业地产和联合办公空间领域，使得金地商业地产内涵大幅拓展。另外，金地在金融和海外业务上也完成了新冲破。

对金地这家老牌房企来讲，一直寻求的是万米长跑式的长久经营。不管市场如何幻化，金地希望在快与好之间，在规模和效益之间，寻找一个均衡点。

地产主业爆发

虽然2016年四季度房地产调控政策收紧，但前三季度在资金富余、去库存政策利好等因素刺激下，主流房企广泛获得历史最高成绩，行业整体呈分化趋向。千亿、两千亿、三千亿等销售额成为房企进阶的分水岭。

1月4日金地公布宣告称，2016年1-12月累计完成签约面积658.2万平方米，同比增长47.74%；累计签约金额1006.3亿元，同比增长63.2%。在行业广泛回暖的背景下，金地的销售增速超出了行业平均水平。

金地有关人士以为，在土地方面深耕一二线且拿地精准，是金地2016年成绩爆发的主要缘由。

除此以外，公司本身产品溢价能力也有提升。截至2016年上半年销售均价达15200.6元/平方米，对比2015年同期增长约23.44%。

将来金地将持续保持深耕一二线。去年上半年地价高企，金地拿地较为谨严；到下半年，公司显著加速了获得土地的脚步。

宣告显示，去年下半年，金地购买土地的支出估计在200亿元左右，是上半年拿地金额的6倍。除过7月拿下上海（楼盘）浦东祝桥的优良地块外，10月在大连（楼盘）市连拿数宗地块，在南京（楼盘）、杭州（楼盘）、天津（楼盘）、东莞（楼盘）等城市也再次储备了项目。2016年1-9月，金地集团拿地总价272亿元，同比增长35%。

依照筹划，金地于2016年开发约80个项目，新开工面积约500万平方米，比上年实际完成量增长8.7%。

中投证券研报显示，受益房价高增长地区的签约占比提升，金地销售额倍增；公司土地储备足够5年开发，其连续深耕一线及强二线城市，保持低价或股权收购等方法稳健拿地，为将来成绩增长打下基础。

值得关注的是金地在海外房地产方面的布局，特别是美国。截至2016年6月，金地已在旧金山、洛杉矶、纽约和波士顿共获得8个项目，开发业态包含写字楼、商业、公寓、办公楼、城市综合体等，总可租售面积超出20万平方米。

多业态创新

虽然销售业务获得大幅增长，但金地其实不满足于此。2011年公司提出的“一体两翼”战略已指明将来方向。“一体两翼”即以住宅业务为体，商业、金融业务作为两翼，拓展将来的利润增长点。

在商业上，不只做传统的购物中心、写字楼，早在一两年前，金地便已开始布局商业地产新业态，将来将有更多新概念业态陆续面市。

截至如今，金地已在北京（楼盘）、上海、深圳布局4个“IBASE”联合办公项目，主要为始创型及中小企业提供办公场地及增值服务；在杭州、成都、南京等地，摸索白领公寓业态；另外，金地还筹划将“深圳威新科技园”的产业园区形式拓展至全国各地。

产业园区是国内开发商这两年的主要转型方向之一。金地的思绪是，针对不一样区域的产业基础，打造相顺应的产业园区，构成三年1000万平方米的规模与产业溢出效应。

金融则是金地最早进行创新实验的阵地。早在2008年便与瑞士银行一起提议房地产投资基金稳盛投资基金。

2016年上半年，稳盛完成了四个项目标投资，和三个海外项目在稳盛内部的过会，并在交易构造、资金召募等方面陆续创新。

去年，金地还成立了金诚小贷公司、旧改基金和互联网金融公司，上线了互联网金融平台“家家盈”和互联网家装公司“新家家装”。“家家盈”将环绕房地产有关生活场景，向用户提供金融处理方案。通过这一途径，金地意图将金融渠道进一步下沉至购佃农家层面。

从效益提升、利润增加的角度，商业与金融的布局将为金地的将来打通一条连续经营、资产证券化之路。

据21世纪经济报道了解，2016年，稳盛投资在房地产资产证券化、持有型物业运营等领域进行了一些摸索。将来将持续为公司及外部房企提供开发过程当中需求的金融处理方案，进一步增强资金召募能力。

缘由很简单，大教授也好不到哪儿去。两边当事人的立场都还不错，对比鲁迅作品的文学内涵，假如属于乔木，琼瑶让主人公在皇上眼前对春联巧答问题并击败刺客。好像被鱼背负着普通。