楼市“过山车”晃晕了谁？

不顾房地产这个行业对GDP的奉献有多大，产业链条有多长，必须搞明白的是，这个行业必须回归到为普通老百姓(603883,股吧)处理住房的问题上来，必须坚持市场的安稳发展。

2016年的中国楼市提早一年上演了《速度与豪情8》。

2016年年初，楼市像本来的天气一样，在一、二线城市或隐或现的多项限购令下，楼市关于大大部分房地产公司而言萧条而冷淡，导致于它们不能够不专门设立去库存奖项，想方法促销。然而跟随天气转暖，到了五六月份，楼市突然升温，房价打着滚似的往上蹿，一线城市自不待说，郑州（楼盘）、合肥（楼盘）、南京（楼盘）、厦门（楼盘）、武汉（楼盘）等二、三线城市更是你争我赶，势头微弱，谁也不肯落下。而“十一”期间，被楼市晃荡得云天雾地而纷纷进驻的市民们发现，限购令又来了，前一分钟还摇号购房的猖狂忽然被冻结在冰窖里，像一浪涨猛了的浪潮正有次序地往回退，房价开始回落，楼市一夜进入暮秋。

即便在一、二线城市楼市最火爆的那几个月里，很多中小城市大批商品房仍然卖不出去，地方企业尽管想尽方法，协力采用补助、促销等手段去库存，但也见效甚微，而在中小城市刚刚感觉到一、二线城市楼市的热度时，更加严厉的限购令来了，冰期再次来临。

一、二线城市跑步进场的人们被晃晕了，楼市“过山车”把他们晃到了高点以后，戛然而止；中小城市未见其利反受其害；就连国内的房地产大佬们也被晃得木鸡之呆——万科总裁郁亮就曾明确表示对2016年的楼市变化看不懂，“没有预感到”。

楼市“过山车”一开始电力实足，跑着跑着，又忽然动力全无，背后缘由安在？

金熔化被以为是2016年房价过快上涨的一个重要推手。在国内一些重要城市，本地政府为去库存，频仍动用金融杠杆：一方面，它们下降购房首付比例，甚至出台“首付贷”政策，直接把首付比例这一调理买房需求的重要工具给“废掉了”，致使社会上货币总量扩展、买房杠杆太高，使得很多没有足够购置力的人也去抢购房子，滋长了市场惊恐情绪；另外一方面，买地也多用金融杠杆，使得一些乐意冒险的开发商高价竞拍、推高了地价，从而推高了房价。

这样的金熔化，市民不买账，房地产商也是一肚子苦水：买地风险庞大，但不买就会被挤出市场。这也是在金融杠杆用处下地王频出的本源所在。楼市“过山车”最后也会把城市的主政者晃晕：房价不也许无穷制地上涨，房价的暴涨狂跌对一切人都是一种损害。房地产市场长久健康发展，少不了市长，但更得靠市场。

事实上，不顾房地产这个行业对GDP的奉献有多大，产业链条有多长，必须搞明白的是，这个行业必须回归到为普通老百姓处理住房的问题上来，必须坚持市场的安稳发展、防止大起大落，既不能够揠苗滋长，又不能够不顾不问，任其自然，带来金融风险。

房地产业要取得健康发展，仅靠需求侧调控其实远远不够。正如一些业内人士所说，树立土地多元化供应制度，增加土地供应，通过政策倾斜，提升栖身用地比例，多快好省，因地制宜，依据不一样城市的情形做不一样的开发，也许都是很好的方法。

不只仅是楼市，任何一个行业的发展都隐讳“过山车”。