机构预计热点城市房地产面临回调压力

1月4日，中国指数研究院在“2017首届中国房地产大数据年会”上猜测，2017年热点城市房地产市场将面对量价回调压力，而位于大城市周边的小城市或本身产业优势明显的三、四线城市，则仍具发展潜力。

“关于2017年我们的整体推断是一、二线城市市场的量价将进入调整阶段，然而不一样的城市仍存在市场机遇。”中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，一线城市步入存量房时期，新房开发建设的市场空间陆续被紧缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是将来的主题，租房市场也有希望成为行业新机遇。二线过热城市房价空间被透支，“量价回调”成也许率事件，但具有产业和人口支持的城市，将成为下一个发展的新风口。天津（楼盘）、武汉（楼盘）和郑州（楼盘）受益于城市群发展，城市潜力逐步呈现，量价进入安稳增长周期；西部节点型城市如重庆（楼盘）、成都、西安（楼盘）等发展有希望进入新阶段，其房价尚属相比较凹地。

黄瑜表示，过去的一年中，大部分一、二线城市房价已涨至较高水平，使得购房需求在必定水平上会向三、四线城市溢出，但并不是一、二线向三、四线城市的整体传导。“我们以为，最有潜力的三、四线城市大致分为两种：一种是位于发达大城市周边的小城市，借重一体化发展机遇，承接产业、人口转移的同时，房地产需求自然陆续增长；另外一种是依附本身产业优势，吸引更下一层级的人口流入与置业需求。固然，不管是哪类城市，房地产市场的发展必定是树立在产业经济发展的基础之上，有产业才有将来，不然房地产的狂飙突进最后也难逃泡沫决裂的命运”。