2017楼市十大悬疑待解

在2017年，楼市中一切参加者，都得缘由是形势的变化而重新作出决定。那么，在将来一年时间里，到底会出现哪些变化？我们专程就市场最为关注的问题进行一次整体梳理，供各方参考。

文/本刊记者 甄爱军

悬疑一：房价会否大涨

2016年房价大涨已经成定局。国家统计局数据显示，截至2016年11月份，70个城市中，合肥（楼盘）在同比增幅排行中位居首位，为47.6%；厦门（楼盘）、南京（楼盘）、无锡（楼盘）、上海（楼盘）、杭州（楼盘）、福州（楼盘）、郑州（楼盘）、北京（楼盘）、深圳（楼盘）等城市紧随其后，涨幅在28%～45%不等。数据还表示，同时代房价同比上涨城市达到65个。

2017年有没有也许复制2016年房价走势？就如今来看也许性不大。这是缘由是2017年的市场环境已经产生巨变，调控在陆续收紧，已经极大转变了市场预期。所以估计2017年房价走势以震动为主，详细体现为在2017年上半年坚持安稳，下半年缘由是成交冷清而致使市场出现降价促销现象，成交均价小幅回落。

悬疑二：成交量回落多少

2016年楼市是个“丰产年”，在自住、改良型和投资性需求的一起用处下，市场成交炽热。国家统计局数据显示， 2016年1～11月，全国商品房销售面积13.6亿平方米，同比增长24.3%，销售额10.3万亿元，同比增长37.5%。依照如今成交水平猜测，到2016年末，全年成交量可达14.8亿平方米，成交金额有希望达到11.2万亿元。

2017年楼市成交量将整体回落，这已成为共鸣，只是回落的幅度有多大，还需依据市场走势进一步视察。依照以往经历来推想，同时考虑到另有部分城市政策依然坚持宽松态势，所以2017年楼市整体回落约两成，全年成交量约11亿平方米。详细来看，调控收紧城市成交回落成为也许率事件，而政策坚持宽松的三四线城市，有希望与2016年持平。

悬疑三：调控如何开展

针对房地产市场安稳健康发展，在2016年末召开的中央经济工作会议从行业发展定位、货币信贷政策、土地供应及长效机制建设、去库存等多个方面进行了筹划安排，为将来一年甚至更长时间楼市发展方向奠定了基础，同时也指清楚将来楼市调控的方向。

我们估计，在2017年房地产长效机制建设将取得新冲破。此次中央经济工作会议和此前召开的政治局会议均将房地产长效机制建设作为增进行业健康发展重要内容，明确提出要综合应用金融、土地、财税、投资、立法等手段。能够预期的是，2017年将会环绕房地产市场供应、需求及市场交易举动的一系列制度建设将步入快车道，行业发展预期将更趋稳固。

悬疑四：地王会鸣金收兵吗

2016年的土地市场异常火爆，大部分房企揽储土地热情度很高。来自易居研究院的数据显示，截至2016年11月底，40家典范房企新增土地金额高达12122.18亿元。也恰是缘由是房企拿地热情高涨，制作了一大量“地王”。

这类情况在2017年出现的也许性已经不大。首先在于市场预期已经出现显著变化；其次是各地出台的调控政策中，针对土地市场也采用了相应办法，如“摇号竞标”、“限购令”、“禁买令”等各类土地出让的招拍挂新规接连出现；第三则是融资本钱的上升，也使得房企在拿地时得沉思熟虑。

悬疑五：小城市如何解围

2016年库存量有所降低，但不能否定的是，三四线城市库存警报仍未消除。依据国家统计局发布的数据显示，截至2016年11月终，全国商品房待售面积6.91亿平方米，专家估计，其中起码有七成以上的库存量来自三四线城市，所以在2017年，三四线城市去库存任务依然艰难。

我们估计，将来只有产业导入型中小城市才有机遇，事理很简单，只有具有必定的产业基础，才能够吸惹人口的进入，也才能够带来住宅消费。处理库存问题，除太短时间的金融、财税政策引导，关键还是在于处理大中小城市长久经济、产业、资源、人口发展不平衡的问题，也在于处理我国城镇化发展不平衡的问题。

悬疑六：房产税会不会来

关于房产税的议论已经连续了多年，那么在2017年，房产税会不会如期而至？在2016年11月份，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会发布，包含房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这意味着备受关注的房地产税法已正式进入其中。

那么，这是否意味着2017年房地产税法就会整体铺开呢？我们以为也许性不大。依据如今的节拍，专家估计房地产税法将在2017年末审议，而最后取得通过并进入操作层面还需一段时间，估计起码要到2018年甚至更晚。

悬疑七：商业地产会如何

受楼市整体向好影响，2016年商业地产市场也“多收了三五斗”。来自中国指数研究院的数据显示，在2016年1～11月，写字楼和商业营业用房成交均创历史新高。其中，全国写字楼成交面积为3199万平方米，同比增长31.4%；全国商业营业用房成交面积8942万平方米，同比增长17.5%。

2017年商业地产市场仍能延续2016年走势吗？我们以为也许性不大，缘由是在楼市整体趋于安稳的大背景下，商业地产市场走出挺拔独行的行情几率极小。固然，个体类型物业如酒店式公寓，有也许在2017年取得更多关注，这是缘由是房产投资遭到限制，资金有也许会“移情别恋”。

悬疑八：房企情愿当房主吗

近期，泰禾斥资11.83亿元在北京购置一个住宅项目，进入存量住宅领域，进行价值投资，这是否意味着房企乐意长久持有物业？

住宅租赁市场将成为将来楼市发展的重要构成部分。中央提出要加速研究树立相符国情、顺应市场规律的基础性制度，发展住房租赁市场将成为将来深化住房制度改革的重要方向。所以在2017年，将会出台新的政策，持续鼓励热点城市住房租赁市场的各类参加主体（如租客、房主及中介机构）的积极性，有用保证各方权益，从而让更多的房企参加出去。我们估计在2017年，持有住宅物业的房企数目会增加。

悬疑九：3000亿元俱乐部会扩容吗

在2016年，出现了3家3000亿元公司，即恒大、万科和碧桂园。前三强的销售总量估计达到了1万亿元左右，约占全部市场的10%左右，行业集中度愈来愈高。

那么在2017年，会否出现更多3000亿元公司？也许性存在，但难度不小。就如今而言，绿地集团年销售额已经达到2000亿元以上，有也许会向该目的迈进。我们估计，在2017年千亿元级房企将达到15～20家，国内起码有三分之一的市场份额将会被这些千亿元规模的公司瓜分。

悬疑十：会不会出现中介倒闭潮

楼市调控形成的成交趋冷，最受伤的是二手房中介。2016年12月初，华夏地产旗下子品牌宝原地产缘由是长时间损失而宣告关张。另外，一度扩大极其迅猛的互联网房产中介交易平台爱屋吉屋，也被内部员工爆料裁人一半以上。一时间，二手房中介行业草木皆兵。

事实上，房产中介已经暖流来袭，除过行业缘由是调控而堕入低迷期以外，同时还要面临陆续趋严的高压态势，房产中介到底还能续多久的命，会不会出现倒闭潮？只有将来才会有答案。