楼市调控加码影响成交2017年成交量或持续走低

调控政策陆续收紧背景下，部分购房者消除了近期买房的动机，除夕期间楼市气氛以张望为主。

调控加码影响楼市成交

融360最新房贷数据显示，2016年12月全国首套房贷利率为4.45%，与上月持平。

可是，跟随郑州（楼盘）、武汉（楼盘）、济南（楼盘）拉起了楼市第三轮限购大幕，很多业内人士以为，房贷利率在2017年将存在诸多变数。假如将来一线城市实行一致标准的首套房贷利率政策，贷款买房的压力也将陡增。

虽然还没有获得证明，但北京（楼盘）市房山区某楼盘售楼员告知记者，“2017年开始，银行贷款利率折扣最高为9折，此前的85折、83折不也许再有了。”更有房地产中介人员称，北京2017年会出“认房认贷”政策。

在华夏地产首席分析师张大伟看来，如今北京不需求出台认房又认贷，对比郑州等二线城市，北京的改良需求比例更高，二手房中换房比例高达40%以上，假如一旦信贷提升到认房又认贷，房价跌幅极也许会失控。“首先，关于北京市场来说，假照实行认房又认贷，市场成交量跌幅将特别大。其次，认房又认贷会致使改良需求整体离场。再次作为改良需求已经占主流的市场，户籍政策严厉，大部分需求是卖一换一。”

实际上，在本轮调控下，北京二手住宅成交量降低更为显著。广发证券(000776,股吧)统计数据显示，2016年12月中上旬，北京市二手住宅共网签10613套，与11月中上旬对比降低13.7%，同比2015年12月中上旬则降低15%。

北京市委副书记、代市长蔡奇日前明确指出，要精准发力，果断克制投资投契举动，加大普互市品住房供应力度，确保2017年房价环比不增长。要合理增加住宅用地供应，从泉源稳固市场预期。

2017年成交或连续走低

除夕期间虽购房者相比较削减，但易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“除夕期间售楼中心并未打烊，也说明房企担忧春节后的市场出现更大降温。就如今来说，9、10月政策管束的效应已经释放，政策管束当下相比较较为镇静，估计成交量的跌幅不会太大。”

克尔瑞地产研究中心报告指出，在调控政策集中出台三个月以后，2017年12月市场逐步自我修复至正常运转轨迹，新增供应量开始上升，近六成城市成交量环比上升，虽然绝对量仍在相比较低位，政策影响力仍在连续发酵。大部分城市市场供不该求格式短时间难改，整体库存仍在降低，但成交连续走低也致使消化周期广泛小幅上升。

“中国房地产周期是市场运转和政策叠加而成。”朴直证券(601901,股吧)首席经济学家任泽平指出，近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短，平均36个月左右为一轮房价周期，其中平均上涨24个月，调整12个月。如今房价涨幅放缓，依照12个月左右的调整周期，估计房价将调整到2017年末至2018年上半年。

易居研究院报告估计，2017年全国商品房销售面积也许出现小幅回落态势，全年同比下跌5%左右，在连续两年增长后再次下滑。一是2016年商品房销售量坚持了较高增速，全年成交量达到历史最高点，跟随2017年楼市的降温，商品房销售量也将有所回落；二是跟随一线与部分热点二线城市楼市调控政策的收紧，这些城市的市场成交量显著回落，致使2017年全国商品房成交量的下滑；三是在持续去库存的宽松政策驱动下，2017年三四线城市成交量估计也许完成小幅正增长，部分对冲了一二线城市的显著下滑。