面粉贵过面包新说法华远地产玩起收购游戏

在拿地成为行业广泛困难的当下，特别是北京、上海等一线城市，地王成为广泛现象。收购公司借机收购地块进入某一市场是个不错的选择

2016年12月21日，华远地产(600743,股吧)（600743.SH）披露，公司与广东中力集团有限公司签署协议，以13.79亿元受让后者持有的广州（楼盘）文雅房地产开发有限公司100%股权及债权，取得广州文雅名下土地及项目的开发权。

易居研究院智库中心研究总监严跃进以为，收购此类存量项目，关键在于学会挖掘项目的潜在价值。如今关于存量资产盘活比较成功的企业相似融创等公司，通过收购而非直接拿地，在短时间内迅速扩展企业规模，并且盈利空间也比较大。华远也面对不进则退的窘境，并购不失为完成弯道超车的有用战略。

开辟华南市场

据记者了解，广州文雅房地产开发有限公司从2005年拿地到目前，去库存情况不达预期，华远这个时候积极参与也许是抓住了此类项目方的心态。此类项目的收购本钱极也许其实不高，并且从华远的角度看，也能够躲避拿地的风险，同时关于此类项目的重新规划等本钱也不会太高。其收购此类豪宅项目也标记住其关于此类市场连续看好的心态，后续若此类项目销售情况不错，也会促使华远在此领域加大投资力度。

华远地产总经理孙怀杰在接纳媒体采访时透露：“华远地产一直在积极关注优良区域和城市，并同多家协作方进行协商洽商。广州具有突出的人口潜力、超高的城市化率和发达的教育资源等多项优势，同时，广州房价收入比仅为11.4，与其他一线城市对比显著偏低，较为平和的住宅价钱和住户较强的购置力预示着将来增长潜力庞大。基于此，公司将广州最后确定为战略区域拓展的重要城市。”

此次广州项目的获得不只有益于公司土地储备的增长、开发规模的扩展，其更深远的意义在于对企业久远战略布局的影响。华远此次进入极具发展潜力的一线城市广州，意味着其叩响华南区域市场的大门，继而完成了以北京为核心，辐射京津冀区域、西北区域、中部区域、华南区域的战略布局，为企业的久远健康发展注入了新的活力。

华远进入天津（楼盘）就是以收购的方法获得了位于津南地区的波士顿项目。2015年9月23日，华远地产公布宣告称，公司与菱华天津开发有限公司签署了股权收购协议，依照协议商定，华远地产将持有两个项目公司——天津阳菱辉煌房地产开发有限公司和天津菱华阳光房地产开发有限公司。华远地产董事长孙誉晏表示，天津是继北京、青岛（楼盘）、长沙（楼盘）、西安（楼盘）以后华远进驻的第五个城市。

虽然扩大的脚步一直息，在龙头2016年收入超出3000亿元的地产业中，华远还算是小个头。依据华远地产三季报显示，2016年前三季度，公司完成营业收入45.8亿元，同比增加43.0%，完成净利润3.5亿元，同比增长16.3%。

重点开花

华远地产半年报中表示，2016 年上半年，我国 GDP 同比增长 6.7%，国民经济持续安稳发展。房地产形势延续去岁终态势连续向好，库存压力有所减缓，但因不一样区域政策及市场情形等因素，城市仍存在分化，一线及部分重点二线城市房地产市场热度显著上升，市场体现强于三四线城市。所以，华远地产积极在一二线城市布局。

华夏地产研究总监张大伟告知记者：“在国有地产公司中，华远地产算是积极进取的，但毕竟属于中小型地产公司，不也许遍地开花，只能是重点布局，在全国重点城市拿地、收购公司。”

据孙怀杰介绍，在深耕细作已布局城市的条件下，公司将择机进入新城市，将重点关注国家主要城市群的核心城市，如长三角城市群的上海、南京（楼盘）、杭州（楼盘），珠三角城市群的深圳（楼盘），长江中游城市群的武汉（楼盘），川渝城市群的成都、重庆（楼盘）等。

严跃进以为，首先在接盘的时候下降并购价钱很关键，同时要避免一些潜在本钱的出现，好比说股权不明了或存在各类纠纷等，这些都需求留意。另外很重要的一点是，并购今后积极引入一些基金等进行改造，能够加快企业项目的资源盘活，同时也能够促使此类地产项目的估值迅速提高。

记者就收购详细事宜致电华远地产，对方以负责人在出差不便利回应为由，拒绝了记者的采访。

并购时期降临

如今，缘由是地产市场炽热，房企资金富余，传导到地产市场就致使土地价钱较高，甚至出现“面粉贵过面包”的情形，所以企业曲线扩大，收购拥有地块的中小企业，同时中小企业缺少扩大能力，把项目卖给投资方，两边各取所需。

据严跃进统计，如今企业分化的市场下，存量资产的规模在扩展，特别是一些热点城市的郊区市场，起码有25%的物业能够列入到并购的市场里面，所以企业都寻找在这方面发力。

12月20日夜晚，融创中国（01918.HK）公布宣告称，融创全资附属公司杭州融鑫恒与金翰和金成房地产订立了三份框架协议，以总价值约8.59亿元收购杭州金泓17.34%股权、杭州金合17.34%股权和杭州都成34%股权。另外，因为杭州都成穿插持有金泓和金合49%股权，所以最后收购交易完成后，融创将持有金泓、金合和都成各自34%的股权。

9月18日，融创中国和联想控股宣告宣告，融创作价137.88亿正式收购联想控股附属公司融科智地41家目的公司有关股权及债权。从房地产行业来讲，这提醒着房地产行业白银时期到来之际，全部行业正逐步走向规模化和专业化。

张大伟以为，白银时期的到来，并购背后提醒着房地产行业规模化的发展道路。在拿地成为行业广泛困难的当下，特别是北京、上海等一线城市，地王成为广泛现象。收购公司借机收购地块进入某一市场应是不错的选择。