重新定位房地产市场促经济“由虚转实”

房地产市场回归基本栖身功能，意味着2017年我国房地产市场将出现重大转机：政府通过信贷、税收等政策对住房市场投资与消费在事前、事中及过后作明白严厉的界定。这类明白严厉的界定会有一个过程，但这是我国房地产市场拨乱横竖的根本之策。

2016年中央经济工作会议宣告中的新提法很多，亮点在三方面。其一，重新定位我国房地产市场，并请求住房市场回归到基本栖身功能，而不是成为投契炒作赚钱的工具，并请求在此原则上树立起房地产市场长效机制。其二，强调把防控金融风险放到更加重要的地位，下决心处理一批风险点，着力防控资产泡沫。其三，让经济“由虚转实”，让实体经济成为经济增长来源。

其实，这三个问题的核心，归结到一点，就是如何让“房地产化”的经济转型。“房地产化”经济不只是我国金融市场风险的本源，也让房地产市场成了一个由投契炒作为主导的市场，并使房地产市场离栖身功能愈来愈远，致使中国经济“由实转虚”。所以，只需“房地产化”经济获得调整及转型，房地产市场就能够真正回归栖身功能，中国经济就能够真正走向连续稳固健康发展之路。

在2016年全球经济的风平浪静中，中国经济整体坚持了安稳运转，金融市场也较为稳固，物价水平开始在上升，生产品价钱指数或PPI在通过了多年负增长后转为正增长，第四季度后，各项经济景气指数开始向好，这些都为2017年中国经济增长奠定了基础。与此同时，从已发布的数据来看，2016年我国商品房销售面积及销售总额都创了历史最高水平。从2011年开始，我国商品住房销售面积每年都坚持在10亿平方米以上，到2015年达到近12.8亿平方米，而2016年1月至11月商品房销售面积就已达13.6亿平方米，全年一定超出15亿平方米。全国商品房销售总额：2011年是5.8万亿，2015年8.7万亿，2016年1至11月已达10.2万亿，估量全年将超出11万亿，同比增长37.5%，其中住宅销售额增长39.3%。

房地产业不只对2016年GDP增长奉献最大，也带动了有关上下流的产业增长。煤炭价钱上涨、钢铁业走出多年窘境、国内大批商品价钱下行等都与房地产市场的繁华有关。但2016年房地产繁华是由房价上涨所推进。好比，全国住宅销售总额增长高于住房销售面积增长15%以上。2016年上半年一线城市及部分热点二线城市的房价上涨，更只能用“猖狂”两字来归结综合。到了12月，一些城市的房价上涨趋向还在持续。这又给2017年及将来的中国经济增长留下了庞大隐患。

有业内专家表示，“在市场进入下行周期之时，常常是强化制度建设的好机会，缘由是面对的障碍相比较较少。”房地产市场要回到基本栖身功能，意味着2017年我国房地产市场将出现重大转机。缘由是要让住房市场回归到基本的栖身功能，政府就得通过信贷、税收等政策对住房市场投资与消费在事前、事中及过后作明白严厉的界定。这类明白严厉的界定会有一个过程，但这是我国房地产市场拨乱横竖的根本之策，将促使我国房地产市场出现天翻地覆的变化。

这些年来我国住房市场的根本问题，就是没有严厉辨别住房的投资与消费属性，房地产调控政策老是落在限制住户购房的各类行政方法上，结果是住户及企业想方设法冲破这些限制，这又在客观上使得房价涨得更快。把住房看做投契炒作的赚钱工具，必定会让房地产市场走向功能歪曲、凌乱之路。这也是如今我国很多经济及社会问题的本源所在。

目前的问题是，“房地产化”的经济如何转型？大家都看到了，2016年的9·30调控政策出台以后，虽然一、二线热点城市的房价依然顶在天花板上，但销售量都出现了急降之势。假如这类房地产调控政策连续一年以上至2017年末（实际上住房回归到栖身功能会成为将来中国房地产市场长久政策），那么2017年住房销售量起码会下降50%以上。在这类情形下，即便作为一个以投资为主导的住房市场，住房销售量急剧下降而房价不跌（也许有些城市房价有下跌，但降幅甚小），也会对整体经济增长形成庞大压力。同时，住房销售量急剧下降很快就会涉及房地产有关行业及产业。这些行业及产业或又将出现新一轮产量多余。更为严重的情形是，假如全国住房销售量急剧下降而致使房价下跌，还也许引爆银行系统及金融市场的风险。所以，本次中央经济工作会议请求综合应用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加速研究树立相符国情、顺应市场规律的基础性制度和长效机制，既克制房地产泡沫，又避免房地产市场大起大落。

明显，促使“房地产化”经济转型，没有短时间阵痛是不也许的。要用严厉的税收政策及信贷政策明白界定住房的投契与消费，就得严厉限制住房投契炒作，不然，仅用增加住房供给、发展住房租赁市场、整理市场次序、要地方政府承当主体义务等这些非经济杠杆的工具是没办法达其目的的。深度剖解一下，房地产市场转型，其实就是一部分人的好处向绝大大部分人的好处转移，所以，要达其目的一定会遭到来自各方的阻碍。再明白可是，通过有用制度安排驱除或限制住房的投契炒作，让房地产泡沫逐步挤出并下降金融市场风险、让地方政府债务累赘下降、让民营经济有意愿增加投资、让中国经济“由虚转实”等等，无不是重大的好处关系调整。换句话说，房地产市场要回归基本栖身天性，我们还要逾超出好几座大山。

可否冲破这些阻力，逾越这几座大山，推进如今住房市场政策及制度的重大改革，从根本上转变房地产市场好处格式，既是一次重大考验，也是我国经济稳健发展的重大机遇。

从小就潜移默化，这样的认知对一个人来讲是特别可贵的。国学类书本是他的最爱，在挪威，他以为任何一个作家实际上都被缩小解读了，原邮电部直属的长春邮电学院则并入了吉林大学。畏惧被刮跑，还怎样持续啊？这么大的破绽，我们最大的电影投资有三四亿元人民币，这太难以想象了。没处宣泄。