实地探访李嘉诚旗下重庆珊瑚都会：上百门店多数空置或停业

12月25日，有媒体报道，李嘉诚旗下重庆（楼盘）珊瑚都项目被指陷运营窘境。《每天经济新闻(博客,微博)》记者于当日实地访问了珊瑚都，发现该商区两期上百门店大部分处于空置或休业状态，唯逐个部分店面在营业。在记者逗留的3小时内几乎没有顾客惠临。其中一位商家告知记者，该商区如今人流量不大，其门店目前每个月损失较高。

珊瑚都销售部人员向记者解释，“和记黄埔如今不是一致招商引资，是业主自行进行招商。一期是业主自己的缘由，业主自己招租的问题。”

记者了解到，珊瑚都由和记黄埔重庆公司负责开发，而和记黄埔背后是大佬李嘉诚。“目前（珊瑚都）大部分都售给私家了。”珊瑚都一门店租户称，“售出以后和李嘉诚也没多大关系，开发商不也许出钱出力来做招商引资。”

店铺空置多客少

12月25日下午5点，《每天经济新闻》记者来到位于重庆市南岸区南滨路的珊瑚都商区。珊瑚都共有两期，背靠珊瑚水岸住宅楼盘，属滨江商业中心，一旁的天桥上还贴着能干标售房广告。

恰逢“圣诞节”，记者在珊瑚都商场看到，大部分店铺处于空置或休业状态，唯一数家店铺在营业，在记者逗留的近3小时中，几乎没有看到顾客进入这些店铺。

上述商家告知记者，该商区如今人流量不大，其门店目前每个月损失较高，几乎没什么生意，端赖外部批发保持经营。

记者在现场看到，珊瑚都商区共有数百家商铺，高四层左右，有的区域甚至整层空置，和周边的同类商场对比，显得萧条。据了解，自2012年开始正式营业至今，珊瑚都一直相比较冷清，许多商铺处于空置状态。

有业主以为，珊瑚都出现如此高的空置率，很大缘由是因开发商没有采用有用办法处理商场整体招租问题。不进行一致招商，许多商铺难以出租。因为这里的商铺单间面积较小，假如一位商家需求一间面积较大的店铺，就必须同时与几个商铺相连的业主谈判和签合同。因为每个业主对商铺租金价钱等问题均不一样，经常致使招商失败。

关于大部分店面处于关门状态的缘由，珊瑚都销售部人员向记者解释称，“二期是缘由是还没有卖完，一期是业主自己的缘由，业主自己招租的问题。和记黄埔如今不是一致招商引资，是业主自行进行招商。”

随后，记者以冷饮店投资者的身份向珊瑚都招商中心询问，其工作人员坦承，“这个地位做冷饮店不适合，缘由是人流量不大。至于为何人流量不大，我没方法精确答复。”

一位商家表示，尽管商区处于南滨路，但和周边商场对比，其离中心繁荣地段距离更远，这是致使其人流量不高的一个缘由。

八成商铺已出售

记者了解到，珊瑚都由和记黄埔重庆公司负责开发。工商资料显示，和记黄埔地产（重庆南岸）有限公司成立于2004年，注册资金为33亿元，公司法定代表人为周伟淦，系长江实业地产有限公司（01113，HK）实施董事。

和记黄埔重庆分公司行政办公室人员向《每天经济新闻》记者表示，项目详细运营情形不明白。

长实地产官网显示，珊瑚都所处地位优胜，交通便捷，全部商业项目总建筑面积约65000平方米，沿江主题式商业街令游人仿如置身欧洲高等购物大道。

而位于重庆南滨路拥有重庆知名的美食街和多个大型购物商场，是外地客人来重庆的首选地之一。依据此前规划，珊瑚都项目将被打形成重庆“滨江地标全新寰宇”，人们在这里能够享遭到“购物休闲崇高体验”。

珊瑚都招商中心一位人士告知记者，如今商场店面百分之七八十已经卖给私家。至于剩下的，和记黄埔会留下手里还是持续卖，该人士表示不明白。

“商铺出售周期受商业片区的地位、体量，单店铺的面积、价钱，商铺综合品质和开发商出售战略等多种市场因素影响。”深圳世联行(002285,股吧)地产参谋股份有限公司王良杰向《每天经济新闻》记者表示，“关于接近繁荣区域的普通商业地产而言，假如开发两三年其商铺只卖了70%，比较周边一致商铺，其出售速度也许偏慢。”

“目前（珊瑚都）大部分都售给私家了。”珊瑚都一门店租户称，“售出后，开发商也不也许出钱出力来做招商引资。”

实际上，近几年，李嘉诚陆续兜售边疆投资性物业，已经引发社会关注。2013年8月，李嘉诚旗下公司以26亿元出售广州（楼盘）西城都荟广场项目；2013年10月，又以71.6亿元出售上海陆家嘴(600663,股吧)东方汇经中心；2014年4月，李嘉诚次子李泽楷旗下的盈科大衍地产发展有限公司宣告，以72.01亿元出售北京（楼盘）盈科中心；2016年10月26日，李嘉诚旗下长江地产又宣告以200亿元兜售上海（楼盘）世纪汇广场。

“若开发商不采用积极对策，项目后期也许也不太好卖。”王良杰分析称。

一位商家向记者表示。“我的租期有五六年，珊瑚都地位还是不错的，南滨路一带是重庆的形象，政府确定会珍视，希望一两年后这里会好起来。”