开发企业进蓉城：看好城市未来长线布局

中央实行《成渝城市群发展规划》，提出成都要以建设国家中心城市为目的，加强成都西部地区重要的经济中心、科技中心、文创中心、对外来往中心和综合交通枢纽功能。蓝图已定，成都发展再次进入“快车道”，这关于在成都布局的房企而言，更是迎来新机遇。

新蓝图下的成都将给房企带来什么样的机遇？12月21日下午，由每天经济新闻(博客,微博)和成都商报联合主办的第六届中国价值地产年会，多位房企大佬环绕成首都市价值泛论投资的机遇与风险。

成都未来有特别大的机遇

成都之于当地房企是一种没办法转变的“大本营”情节。发端、成长并跃升为成都第一大房企的蓝光地产，如今完成在全国21城的布局，成功跻身全国性房地产企业，但成都一直是其大本营，并用加大投资的方法连续深耕。

蓝光地产集团总裁张巧龙在年会上详解其眼中与众不一样的成都，及成都于房地产企业的机遇和未来。

“房地产市场历经数十年的充足发展，慢慢分化，机遇和风险并存，成都迎来房地产市场的健康发展，全国主要开发商均已布局，包含碧桂园、绿地、保利、恒大、万达、龙湖等。”

张巧龙对成都的未来非常看好，“成都正在建设国家中心城市，格式特别大，需求全国的房地产企业参加，甚至于其他国家的优良企业参加。”

详细而言，会有与之相配套的资源、配套等，包含四川自贸区、天府国际机场的建设，未来隐蔽着特别大的机遇。

另外，成都最近几年的产业发展特别快，如蓝光的3D打印，近期公布的技术均是世界级的，其他产业和地产相联合进行发展，是未来的一个慷慨向。

与此同时，宜居旅游也是成都的名片，成都文旅方面的发展整体实力很强，成都的综合能力将会构成“红旗效应”，吸引周边城市的人才集合，进一步推进城市的发展。

“三千年来，成都不曾分开一线城市。”蓝润集团副总裁、蓝润地产集团总裁杨晓初提纲挈领房企涌入成都的缘由，抛开GDP指标，成都的综合指标“棒棒的”。

杨晓初以为，一个产业发展的好坏，人口是最核心的推断指标。如今成都常驻人口超出1400万，成都对人口的吸引是具有“集聚效应”的。

所谓集聚效应，举例来讲，一个外来人口背后是一个家庭，跟随子女的迁徙和定居，其父母也将追随。杨晓初表示，未来成都对西部的吸引力特别强。

资源被以为是房地产行业最核心的问题，成都的包容性让进入的企有肉吃，而非仅闻肉香。杨晓初以为，成都是开放的，2000年开始，国内的50强、100强企业均到成都发展，基于特别好的商业经营环境，蓝润特别特别看好成都。

“人口增长，最大的受益者将是房地产。”基于对未来的推断，2015年蓝润一举在成都拿下数个商业项目。杨晓初解释，做商业最核心的推断是，优良的资产是抵抗风险最重要的基石，假如能产生经营性现金流的商业物业，是一个企业增值最好的表现，缘由是看好成都，所以将项目落在成都。

产业升级带来机遇

房地产发展正在分化，愈来愈多的房企开启多元化战略，关于正在建设国家中心城市的成都，房地产业的多家企业看到了隐蔽的产业机遇。

今年，成都确立“157”整体发展思绪。即成都如今和往后一个时代的发展目的是建设国家中心城市，其主要任务是，加速建设西部经济中心、西部科技中心、西部文创中心、西部对外来往中心和西部综合交通枢纽。

绿地西南区董事长孙志文介绍，针对成都的整体战略规划，绿地将考虑有关产业与之相配套，寻觅隐蔽在规划背后的产业机遇。

绿地集团较早就开始了多元化产业布局，从本来单一的房地产开发商升级为城市运营商，到目前的大基建、大金融、大消费，今年又新提出了大健康战略和房地产主业“4+1”协同推进。

另外，绿地拥有“大金融”板块，能够将金融和成都的各个产业项目联合。以房地产为例，房地产是重资金行业，离不开金融行业的支持，未来甚至会成为房企的标配。

绿地的“大消费”战略已经在成都落地，在成都开设了两家全球进口商品直销中心。孙志文介绍称，成都正在加速建设国家中心城市，对健康的寻求，对提升生活品质的寻求会愈来愈高，未来对消费的寻求也会愈来愈大。

孙志文透露，依据绿地“大健康”战略，绿地将在成都打造一个新兴的业务板块，即在成都规划建设具有绿地特点的健康文化旅游小镇。

绿地已经规划了六个业务大区，集团综合业务管理大区、西南大区的中心设在成都，未来西南区的大基建、大消费、大金融、大健康总部也会在成都。

除过绿地，保利地产(600048,股吧)也在寻觅房地产以外的产业机遇。保利地产集团副总经理、成都保利董事长吴章焰直言，未来房地产企业将会有更多的跨界，未来房地产项目要跟生命周期对接，先把教育抓好，接下来是进军养老产业。

吴章焰提到，基于成都的人口增长预期和“一个青年养两个老人”的概念，成都保利来年将投入养老产业。另外，金融、创业也是保利将要涉足的领域。