楼市进入下行通道新楼盘上市认购率下降

据亚豪君岳会统计，上周，北京商品住宅市场共有5个项目入市，包含橡林郡、国门智慧城两个纯新盘和天润香墅湾等3个老项目后期。对比此前“日光”、“时光”的旺销局势，岁终开盘项目标认购比重显著下降，没见一个“日光盘”。

上周开盘的项目中，橡林郡开盘当天认购一半，天润香墅湾1号当天认购率近七成。

据了解，认购比重下降的缘由之一在于老项目标开盘价钱仍然坚硬，甚至仍坚持着小幅上涨的态势。好比位于平谷的天润香墅湾1号，对比7月开盘均价上调了10%左右。老项目具有必定的品牌优势，进入销售后期的产品及配套溢价较高，所以可以支持项目标涨价。但在如今严格的调控形势下，购房杠杆的下降，与项目涨价叠加，不可防止地影响到销量，所以开盘售罄的也许性随之大大削减。

而在项目客户积累量缺乏，没办法制造项目一举售罄的热销佳绩的背景下，房企仍然急于推盘，亚豪机构市场总监郭毅分析，这显示出开发商对后市走势的信念缺乏。在蓄客缺乏的情形下仍然强行入市，显显露开发商的焦灼心态。在调控以后，北京商品住宅成交已连续6周保持2000套之内的低位水平。虽然如此，在长效调控的用处下，北京楼市将再度进入“三年一周期”的下行通道，来年新房市场成交量将连续低位。（记者李海霞）