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地产圈公开的秘密买房一定要选好楼栋

作者：许一诺栏目：房产来源：西部热线发布时间：2016-12-13 11:26

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愈来愈多的人在买房的时候，都关注小区地位、房屋户型等因素，但小编想告知你的是，买房需求考虑多个方面，其中选好楼栋也是相当重要的。那么，在购房挑选楼栋的时候，我们应当留意哪些方面呢？

一、楼栋朝向

购房者到售楼部看沙盘或许拿到小区的规划图时，必定要先确定各个楼栋的朝向。因为我国地处北半球，所以在大部分城市中，那些坐北朝南的房子相比较来讲采光透风成效最好，也最受大家欢迎，另外，南偏东或许南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房选择。

二、楼栋进出小区是不是方便

目前大城市中的很多小区都是面积较大的社区，有时走出小区都要消费很多的时间，所以假如开发商说小区离某一地铁站或公交站很近，你必定不能够想固然，必须细心确认一下你想购置房屋所处的楼栋，距离地铁站或许公交兵到底有多远，从小区的哪一个门进出比较方便。假如是位于小区最里面的楼栋，其实很难真正使购房者获得生活上的方便。

三、楼间距大小

关于楼间距的大小问题，这里重点要考虑的就是楼间距太小，楼间距太小不只会影响房屋的采光透风性能，还会缘由是楼栋之间的住户能够彼此看见而下降栖身者的私密性，很不方便。最重要的是，一些楼间距太小的社区，一旦产生火灾，极易分散，消防车还不简单进入救灾，极大地影响着栖身者的生命财产安全。留意，我们这里所说的楼间距不只是说前后间距，还包含左右间距。

四、楼栋的周边环境

楼栋周边环境的好坏，对购房者入住后的生活的温馨性是有必定的影响的，所以必须重点关注，主如果考核以下几点。

1. 有没有建筑物遮挡采光

有些房屋所处的楼栋总楼层较少，这样假如四周的楼栋比较高的话，稍矮楼栋中的房屋特别是低层住宅采光和透风成效会特别差。

2. 是不是存在乐音浑浊

买房最重视的就是栖身的温馨水平，假如你所选择的房屋的楼栋接近地下车库的出入口、小区内的交通干道或许接近马路等，那就必定要谨严了，不然确定会遭到乐音浑浊的影响。另外，假如你不想半夜被过路车辆的乐音吵醒，还要记得避开离铁路、地铁、高架等过近的楼栋。

3. 景观视野好坏

假如楼栋所处的地位比较好（没有较高的建筑物遮挡，楼前有精心设计的小区景观），哪怕是低楼层的住户也能享遭到较好的景观，固然，这样的楼栋普通房屋单价会比同一小区的其他房屋单价高一些。比较注再生活品质的购房者，选房的时候，最好能选择景观视野较好的楼栋。

4. 是不是存在不确定因素

购房者在选房的时候，必定要留心一下该楼栋四周是不是有未标明用处的旷地，缘由是这些旷地的不确定性较大，假如后期要建新的楼房则会影响采光，假如是要建设小区的垃圾站、配电房等，那就更要小心了。

5. 其它不利因素

一些小区的地位比较特别，也许会存在高压线、信号发射塔等，购房者必定要了解一下哪些楼栋是比较接近它们的，必须避开。