北京新娘网-北京新房二手房11月成交量大幅回落

北京（楼盘）商报讯 （记者 蒋梦惟）12月11日，中国指数研究院公布了11月中国房地产百城价钱指数报告。报告显示，11月全国100个城市（新建）住宅平均价钱为12938元/平方米，环比涨幅较10月回落0.77个百分点。

百城价钱指数报告称，从需求端来看，重点城市住宅成交量持续出现环比下行态势，部分城市降幅扩展；从供应端来看，房企推盘规模也有所削减，新推项目定价持续低于预期水平。所以，详细到价钱上，按中位数计算，11月全国100个城市（新建）住宅价钱中位数为7342元/平方米，环比涨幅较10月回落1.71个百分点，11月百城住宅整体价钱环比涨幅回落至0.88%，大部分城市价钱更趋安稳。报告猜测，岁终市场交易规模有希望持续回落，加之政策调控成效的连续呈现，房价走势将进一步趋稳。

无独有偶，12月11日多机构公布的北京11月楼市成交数据也显示出了相似的市场情形。“考虑到网签数据的滞后性，和市场对政策需求有一个消化周期，假如说10月北京楼市出现的状态是调控成效初显的话，那么跟随调控政策各项细则的实施落地，11月才称得上是调控政策对稳固市场预期、为市场降温成效的整体表现。”伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示。

数据显示，11月，北京新建商品住宅（不含保证房）交易量仅为6208套，较10月降低34%，较9月降低58.2%，创下了今年除含春节假期的2月外全年月度网签量新低。与此同时，11月北京二手住宅交易量跌破2万套，仅为19369套，环比10月降低7.5%，与9月对比大幅下跌36.5%。

胡景晖分析称，“9·30”新政实行后，北京新房市场供需同时萎缩，致使交易量大幅回落。一方面，在需求端，首付比例特别是二套和非普通住宅首付比例大幅提升后，部分资金实力相比较有限的购房家庭不能够不放弃或暂缓了购房筹划，但同时新政稳固了楼市预期，购房者心态从惊恐抢购逐步回归理性，大部分购房者都进入了张望期待状态，市场需求所以大幅削减；另外一方面，在供应端，前三季度市场的炽热，使得大部分开发商已超额完成全年指标，在市场低迷的环境下，四季度开发企业入市动力缺乏，全部新房市场的供应大幅下滑。“供需两头均堕入沉静，使得11月北京的新房市场交易量大跌，特别是受新政影响最大的大户型、高总价的非普通住宅的成交跌幅更加显著。”胡景晖表示。