第一商业地产-商业地产仍受电商冲击不小

曾几什么时候,“一铺养三代”的说法成为人们的投资金句,仿佛买“旺铺”成了一劳永逸的投资秘诀。但是商业地产商们的遭受,仿佛正提示着人们，传统投资观念也到了需求更新的时候。

如今,受宏观经济形势影响，商业实体店客流下降显著，一路爬升的租金又让实体店对下降商品价钱有心无力，使得传统零售业整体体现低迷。关于租户来讲，不只需面临年年渐长的租金，还有高额的管理费用，再加上人工、水、电、暖等费用，本钱太高致使租户退租情形愈来愈多。另外,入住率不高、周边消费人群缺乏的区域也许需求很长的培育期，这期间商家常常会赔钱经营。一个刚刚建成的社区，商家不会马上进入经营，这也是很多新建商圈区域商铺大批空置的主要缘由。如今的情形是，培育期时间愈来愈长，有的商业体为了吸惹人气，甚至打出“首年零租金”的标语，仍然难以吸引到商家。

真实的数据也证清楚这一现象。2016年还剩一个月，回想2016年的深圳地产商业市场，整体体现平平庸淡。据深圳华夏研究中心统计，2016年深圳1~11月一手商业物业月成交面积平均10765平方米，成交均价47526元/平，虽同比去年成交上涨3%，但明显一手商业成交未遭到2015年楼市货币两厚利好政策的刺激而显著增长，今年以来一直出现中低位动摇的趋向。长久来看，商业市场一手成交近年一直出现出“只动摇，不上升”停止发展的趋向。

为何商业市场最近几年会几乎发展“停止”，究其缘由，华夏研究中心总结了以下几个方面：

1，经济“脱实入虚”，实体经济疲软 。2015年10月以来，我国M1、M2 剪刀差陆续扩展，社会信贷总量陆续增加，2016年1~10月累计增量达到10.81万亿，大批的住户收入通过加杠杆的方法进入房地产市场（特殊是住宅市场），使房地产销售增速连续高位，信贷规模陆续扩展，大批社会资金“脱实入虚”，投契情绪高涨，社会金融风险陆续积累，从而形成了实体经济的连续不景气。这对商业市场的影响主要体目前两个方面，一是会形成需求的下降，商家入市的积极性下降。二是会形成对全部市场预期的看空，从而使商业投资气氛连续低迷。

2，电商冲击显著，传统商业客户流失。尽管传统商业市场最近几年来一直不温不火，但以天猫为代表的电商发展势头却一直微弱。以今年双十一战绩为例，双十一当每天猫的交易情形，仅用缺乏16小时便超出了2015年成天的成交额，最后达到1207亿的成交额同比2015年增长32.32%。另外，不只天猫，京东、苏宁等众多电商都利用双十一获得了不错的成就。

与电商对比，传统商业入市门槛高，手续复杂，投资收回时间长，致使产品价钱的相比较高昂，从而形成很大一部分寻求价钱低廉的客户的流失。客户流失，销量下降，商家经营本钱也会相应增加，如此恶性循环，商铺的空置率一直居高不下。

3，短时间价钱动摇大，投资报答周期长。缘由是商业不存在刚需，又易受宏观经济的影响，所以与住宅对比，短时间内的成交量价的动摇幅度更大。虽长久来看，商业物业的成交价钱也呈上涨趋向，但因其流动性对比住宅较差而致使投资情绪低下，也是形成商业市场长久冷漠的一个缘由。

所以，也许将来网络电商将不会再成为阻碍传统商业发展的绊脚石，而是变为增进传统商业发展的助力器，当线上店家纷纷开始向线下发展，传统商业有希望出现起色。