万科等三房企成“房东”

通过最后一道“竞方案”环节，备受关注的“限房价竞地价”地块中的3块最终确定买家。昨天，北京（楼盘）市规划领土委在官网公示了获胜方案和中标开发商。万科50亿元竞得海淀永丰18号地块，万科住总联合体59亿元竞得海淀永丰19号地块，中铁36.75亿元竞得大兴黄村21号地块。和首创、天恒、中粮联合体中标的海淀20号地块一样，这几宗地块将均由开发商100%矜持，只租不售，住宅持有年限拟定为70年。

这4宗地块最早是在今年9月29日推出的。9月30日，本市推出楼市降温的“京八条”新政后，北京市规划领土委公布了这4宗地的《添加宣告》，明确规定这4宗地块将作为“限房价、竞地价”出让方法的试点，竞价时设定合理土地上限价钱，当竞买报价达到合理土地上限价钱时，则转为在此价钱基础上，通过现场竞报企业矜持商品住房面积的方法确定竞得人。当投报商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。所有商品住房将由开发商进行矜持，不得销售，并作为租赁住房出租。11月16日和17日，通过现场竞价环节，海淀永丰20号地块被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元、“商业矜持比例10%、住宅矜持比例100%”的价值收入囊中。其他3宗也都名花有主。

依据11月25日北京市住建委公布的有关告诉，关于“限房价、竞地价”地块矜持部分年限的规定，告诉内容显示，矜持商品住房应所有效于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致，住宅土地的应用期普通为70年。这意味着地产商获得土地后将也许永远不能够销售，只能出租。

华夏地产分析师张大伟指出，4宗地块将70年持有出租，部分房企之前的政策宽松预期将基本失?，从变现角度看，将来也许的变现途径只有租金或许股权整体转让。依照70年租金计算的话，除非产生严重的通货扩张，不然依照4宗地的区位，价值将特别低。但也有开发商表示，所谓的算账都是依照如今的形势计算，若干年后会变为何样谁也不明白，但不管如何，这对企业的资金实力都是一个极大的考验。D155