三地地王齐出房企“补货”热情依旧

在通过数轮激烈的土地招拍挂后，日前，广州、武汉和长沙产生多个地王。华夏地产首席分析师张大伟以为，在2016年整体销售刷新历史纪录的情形下，房企补货的积极性较高，优良土地资源掠夺依然激烈。可是，就全国范围而言，重点调控城市的土地市场已经降温，政府祭出的增加持有、设置限价等调控手段，使得前期地王集中区域开始出现地价降温现象。

填平热点城市凹地

11月22日，广州进行多块土地的招拍挂，各地块竞争激烈情况不一。其中，白云新城宅地竞争尤其激烈，龙湖首开联合体以32.23亿元、配建30150平方米保证房竞得该地块，并刷新广州单价地王，折合楼面价45469元/平方米。假如计算保证房的建安本钱（以3500元/平方米计算），实际付出地价本钱可达46958元/平方米。

据了解，广州白云新城地块如今的一手楼盘均价在40000元-45000元/平方米不等。上述地块的楼面价接近4.7万每平方米，意味着开发商将来售价起码在8万-9万元才能够回本。广州地产人士表示，虽然白云新城地块仍有潜力，但8万-9万元的价钱入市依然有压力。

值得留意的是，依据广州市11月17日的请求，开发商拿地的资金起源必须为自有资金。这其实已经为房企拿地设置了更高的门槛。

除过白云新城地块外，龙湖地产和首开股份(600376,股吧)还联手拿下广州市黄埔区的另外一宗地，价钱为43.04亿元。公布资料显示，龙湖地产今年前10月销售额为746亿元，首开股份为596.42亿元。

同日，武汉迎来限购升级后的首场土拍，平安以110.65亿元力夺武汉杨泗港宅地，未达最高限价；远城区5宗地因报价达到最高限价而熔断。位于黄金地位的新港长江城地块楼面价则达到13588元/平方米。

也是这一天，厦门（楼盘）建发取得长沙梅溪湖120亩宅地，总价29亿元，溢价180%。

整体市场降温

虽然一日多地出现多个地王，但从全国热点城市土地市场来看，重点调控的城市已经显著降温。华夏地产研究中心统计数据显示，9月30日-11月20日，全国地王数目显著削减，以10亿元地块+溢价率100%为标准，10月单月只有17宗地王，而11月截至20日只有12宗。

重点城市已经出台多项办法控制地价，例如福州（楼盘）市拍卖竞价采取限地价、无偿提供住宅建筑面积方法，即地块设定最高限制价钱（溢价率上限设定不超出50%，含50%），竞买人报价不超出最高限价的，按价高者得的原则确定竞得人。11月16-17日，北京（楼盘）出让4宗住宅用地，其中一宗溢价率47.69%，地产商将所有持有所有住宅面积。武汉则设置了土拍100%溢价率上限。

数据显示，在22个城市出台调控政策后，各地楼市出现了显著的退烧现象。10月份，全国共计出现单宗土地成交金额超出10亿元的地块为27宗，超出5亿元的地块为65宗。对比调控前市场最火爆的8-9月，高价地数目开始削减，在10月份累计10亿元以上的地块中，溢价率超出100%的地块有17宗，主要出目前天津（楼盘）、长沙、南宁、上海（楼盘）、佛山（楼盘）、沈阳、南昌（楼盘）。