鼓励个人出租住房给予税收减免

日前，我省出台《关于加速培养和发展住房租赁市场的实行看法》，以树立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保证的住房租赁系统，赞同住房租赁消费，增进住房租赁市场健康发展。到2020年，培养出一批专业化住房租赁企业。长春（楼盘）市、吉林市、四平市、通化（楼盘）市、农安县将作为首批试点城市，鼓励房地产开发企业展开住房租赁业务，鼓励房地产中介机构提供住房租赁托管服务，鼓励个人出租自有住房，政府将赋予税收减免。

鼓励个人出租自有住房

培养发展专业化住房租赁企业。2016年至2020年，在发展住房租赁市场培养期内，对住房租赁从业主体和项目赋予政策赞同。鼓励各类投资者提议设立住房租赁企业，引导企业通过租赁、购置等方法多渠道筹集房源。企业购置商品房用于租赁的，有条件的市（州）、县（市）政府可依照贷款利率高于基准利率的差额赋予财务贴息。省财务将把实行贴息政策的地区纳入省级财务房地产去库存奖补范围。省内国有企业或许国有参股企业经同级的国有资产管理部门同意，能够将过去5年和将来5年利润、股份分红等收益用于购置或租赁房屋，从事租赁经营。鼓励有实力的有关企业与政府采用购置服务、PPP（政府与社会资本协作）等形式发展住房租赁市场。争取国家政策性银行中长久贷款赞同。

鼓励房地产开发企业展开住房租赁业务。赞同房地产开发企业转变经营方法，利用已建成库存商品住房或新建住房展开租赁业务。对普通缴税人出租在实行营改增试点前获得的不动产，可依照5%的征收率计算缴纳增值税。

发展房地产中介机构。鼓励房地产中介机构提供住房租赁托管服务，拓展房屋销售代理、装修、迁居、家政等专业化服务。鼓励房地产中介机构吞并重组，提升企业集中度，对相符规定的住房租赁企业、房地产企业、中介机构等改制重组举动，可免征契税。对普通缴税人房地产中介机构提供住房租赁掮客代理服务，实用6%的增值税税率，许可抵扣进项增值税税金；对小规模缴税人房地产中介机构提供住房租赁掮客代理服务，实用3%的征收率计算缴纳增值税。

鼓励个人出租自有住房。对个别工商户及其他个人出租住房的，由依照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。其他个人采用一次性收取租金的形式出租不动产，获得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超出3万元的，可享用小微企业免征增值税优惠政策。对个人出租住房，不辨别用处，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地应用税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

许可改建房屋用于租赁

恰当建设租赁住房。鼓励购置或承租住房用于租赁。鼓励国有企业、大专院校、科研院所、医院购置或租赁住房，满足本单位职工住房租赁需求。鼓励有实力的国有企业、住房租赁企业、房地产中介机构和社会资本等购置或承租住房，为社会提供住房租赁服务。

许可改建房屋用于租赁。许可将商业用房等按规定改建为租赁住房（含公寓），土地应用年限和容积率不变，土地用处调整为栖身用地。对依照新用处或许新规划条件开发建设的项目，应重新解决有关用地手续，重新审定相应的土地价款。在相符住宅设计标准，不影响房屋构造安全和消防安全的条件下，许可户型改造后按套或间出租。各地政府要联合当地实际，制定住房出租标准，对住房租赁的最小单元、单间最大栖身人数、最低人均栖身面积和配套设施、房屋构造安全、消防安全等做出规定。

落实提取住房公积金支付房租政策。持续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配头在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻两边住房公积金支付房租。非当地户籍承租人持租赁合同及立案证实申领栖身证后，享用责任教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

新文化记者 李德庆