培育“走出去”造血能力首开国际化致力“走上去”

在24年的“走出去”过程当中，首开务实稳健、不图虚名，海外项目没有出现损失并完成较高盈利。

成功定价发行五年期5亿美元债券，获得来自全球186家机构投资者的积极认购和高度承认，完成要素资源属地化。

畏敬本地市场，践行社会义务，以工匠精神打造优良作品，博得市场信任与尊敬。

兼顾国内国际两种资源，陆续加强国企转型升级、提质增效的综合竞争力。

跟随我国经济总量跃居世界第二,国内经济发展进入新常态,中国企业要坚持连续健康发展,就必须建立全球视野,更加自觉地兼顾国内国际两个大局,以更加积极主动的姿势走向世界。

在“一带一路”国家战略下，愈来愈多的中国企业“走出去”，在全球市场中寻觅“蓝海”，完成新的增长。这其中既有成功案例，也有失败教训。特殊是关于中国房地产企业而言，海外市场既是“蛋糕”，同时又“暗礁”丛生。“走出去”并不是终点，如何“走出来”，从而“走上去”，加强造血能力，完成海外投资精明增长才是房企国际化的要义。

日前，《中国建设报》独家专访首开集团财务总监秘勇，深度了解首开日前海外成功发债并遭到全球投资者热捧的缘由和首开24年来国际化的成功经历。

来自中国的国企面貌

10月24日至26日，国际资本市场迎来了一批相比较生疏的中国面貌——由首开集团董事长潘利群、财务总监秘勇和副总经理高新勇构成的高管团队，在香港、新加坡和伦敦进行了为期3天的路演，举行投资人会议近20场，会面了近百家机构投资人。他们不像万达等中国房企那么高调，但作为中国首都地产龙头，首开的国企背景、行业身份、优良土地储备、信誉质量和24年来优越的海外发展态势迅速获得了全球投资人的喜爱，路演接连收获热忱反应，导致于众多投资人在路演结束前即明确表达了投资意愿。

10月27日北京（楼盘）时间早上8点30分，首开集团宣告交易，初始定价指引位于T+260基点（T为美国5年期国债收益率）。虽然当天市场上同时还有6家企业进行交易，但首开集团的订单簿仍然在交易开闸后所向无敌。北京时间正午后，订单便达到20亿美元，伦敦开盘后更是迅速打破30亿美元。

因为订单簿记反应炽热，首开集团价钱指引压低30~35基点到T+225~230基点，并最后成功定价为票面利率3.375%，国际三大评级机构之一的惠誉赋予该债券投资级BBB-评级。而本次首开境外发债获得7倍、35亿元的超额认购，也是2016年不多见的超额认购倍数。

“首开集团将把初次境外发债获得的资金用于境外业务将来的吞并收购上，持续加大持有型物业的投资，并拓展公寓和酒店的开发业务。”潘利群强调，此次成功发债不只打通了首开集团与境外资本市场的直接对接渠道、有助于迅速提高资产全球化配置水平，同时极大提高了首开品牌的国际著名度，为首开集团境表里业务带来了辽阔的发展机会。

作为此次海外发债的直接参加者，在秘勇看来，5亿美元债券背后的意义更加重要。“我们在海外市场上获得了个人投资、私募基金的赞同，这对我们来讲是一种高度承认，说明我们的实力博得了全球投资人的信任。”秘勇告知记者，首开的全球布局获得了北京市国资委和海外投资机构、国际市场的三方承认，缘由就在于首建国际化从战略规划到详细项目再到风险管控都是极端明了、踏实靠谱的，所以才能够在成熟的海外资本市场建立优越的形象。

有好作品才能够立得住

“企业的根本是匠人精神，要踏踏实实做产品，产品才是企业生计的基础和核心，有好产品才能够出作品，有作品才能够成为有品牌的百年企业。如今，许多企业先画大饼，逻辑上产生了错误，这类逻辑假如带到国外也许就会激发重大风险。”虽然秘勇长久从事金融业务，然而他对如今许多企业喜爱炒概念而疏忽产品的现象极端恶感，他以为金融应该更好地服务于实体经济，而不是寻求一夜暴富的神话。

此次首开海外成功低本钱融资，目标就是用于持续深耕海外市场，提高海外投资规模，进一步培养企业海外发展的造血能力和内生动力。从市场情形看，“走出去”与“走上去”，虽只有一字之差，中心却隔着千山万水。

“真正‘走出去’的立场应该是当心翼翼、小心翼翼、如履薄冰，怀有畏敬之心。我们试想房企在国内开辟新的城市都也许面对水土不服和各类风险，更况且是文化、社会、法律、风俗等等都与我们天差地别的海外市场？”秘勇向记者重复强调，中国房企“走出去”不能够仗着自己“财大气粗”就自觉乐观，甚至疏忽本地市场的规则和文化，不然将会遭到市场的处分。

首开在澳大利亚悉尼20多年的深耕能够被看做是中国房企“走出来”的“教学案例”。在其标杆之作The Quay城市综合体项目中，首开在起初的规划设计方案中就将有着近百年历史的老建筑外墙予以保存，成为悉尼地区保护历史遗址最为成功的经典样本之一，从而以高度的社会义务感博得了本地市民的尊敬。

怀有畏敬之心，还要有一颗沉着谨严的心。据了解，首开集团已在美国、澳大利亚、英国及中国香港、澳门（楼盘）5个国家和地区布局，拥有境外企业24家，业务触及房地产投资、物业经营、酒店管理等方面。关于国外城市的选择，首开更偏向于如纽约、伦敦、温哥华、巴黎和悉尼等抗风险能力较强的国际一线城市。

秘勇表示，接下来，首开将积极呼应国家安排，兼顾国内国际两种资源，陆续加强国企转型升级、提质增效的综合竞争力，推动供应侧构造性改革。