北京楼凤信息-北京楼市明显降温

“930”新政后，北京（楼盘）楼市显著降温，成交量下滑，成交价停涨。从人气上看，不只看房人、买房人少了，卖房人也少了。“房东习惯了涨价卖，他500万没卖，450万让他卖，他能卖吗？”有中介介绍，最近，缘由是市场不怎样好，很多房东撤回了房源。

中介建议房东降百万

吴女士一家五口住在西二旗的一个小区里，尽管，小区的绿化和物业都不太让她满意，但一层带花圃150多平方米的大三居，他们住着还是挺舒畅的。

“之前我没太留意学校问题，来年女儿该上幼儿园了，我才发现，在我们小区周边没什么勤学校。”这让吴女士有了换房的想法。

“我父母也赞成换，他们看北京房价这两年涨得这么疯，可我们只有一套房，涨多少都只是数字上的，没什么意义。不如趁着为孩子上学换房，把这套大房子换成两套小的。一来孩子上幼儿园了，他们年纪也大了，想回老家养老，面积小一点儿我们三口也够住；二来，第二套房能够随着房价行情随时变现，也算一种投资。”

吴女士认为父母的想法有事理。于是，从9月份开始看房。“我们看了一个月，初步把目的定在了百旺茉莉园和百旺新城。这两个小区是中关村(000931,股吧)二小百旺校区的学区房，对口的中学有八一学校、人大附中西山分校、农大附中、一零一中温泉校区等，还都不错。另外，这两个小区和我们小区的房价差不多，都在8万元左右。我卖了这套150多平方米的，换一套100平方米左右的二居和60多平方米的一居，添的钱不多。”

吴女士的账算好了，就找中介把房源挂上了，售价1200万元。但没想到，刚挂上，就遇上了“930”新政。“挂出后，陆陆续续有几波儿看房的，但都没有真想买的意思。”

挂了一个月，也没卖出去，后来中介建议吴女士降100万元，说之前涨的有点儿虚高。但吴女士一探听，百旺茉莉园和百旺新城的房子价钱没降。“中介的解释是，那里是学区房，面积小，总价也低，不愁卖，目前降的都是大户型。”

假如这样，吴女士换房就需求自己多掏100万元，她不肯意接纳中介的这个建议。“我直接就和中介说了，算了，我不卖了。”

学区房房源也少了

“目前我们这边的房源少了很多。一是目前对中介监管严了，有一部分房源下架了；还有一部分房东认为不怎样好卖，就不卖了，撤回了房源。之前，房东都习惯了涨价卖，他500万没卖，目前，让他450万卖，他能卖吗？”马甸桥附近一家中介的掮客人小秦告知记者。

据小秦介绍，缘由是这里是育翔小学的学区房，对口中学有市重点三帆中学，所以房价飙升得比较快，目前已经涨到了每平方米13万元，总价低的小户型有报15万元的，那也很多人抢，很多房东报价480万元，能500万元成交。“但10月份今后，涨不动了，买房人少了，假如真想卖，房东还要降三五十万。”

“除非换房的，之前已经买了房子，急需卖掉变现的，不然大部分房东都不肯意降，一部分还扛着卖，一部分就把房源撤了。所以，目前我们店里能卖的房源比之前少很多，一居室就3套能卖。”小秦认为，房源的削减会让买房人选择余地削减，更不肯买了。

中介约不来看房人

翟振武说，已经当选国家级非物质文化遗产名录。上帝教大学却许可和鼓励议论异性恋。

一袭红色的皮衣列席，用处远远比想象中的不可或缺。由复旦大学林骧华教授率领的团队承当翻译工作。