宏观调控政策-调控政策显效热点城市房价降温

国家统计局昨日公布的10月份70个大中城市住宅销售价钱统计数据显示，70个大中城市中，一二线城市房地产市场显著降温。

10月份，包含北京、天津、上海等在内7个城市新建商品住宅价钱环比降低，上涨的城市有62个，持平城市1个。环比价钱更改中，最高增幅为4.0%，最大跌幅为0.8%。其中，无锡、长沙、郑州、济南、杭州5城房价环比增幅最大。

二手房价钱方面，与上个月对比，价钱降低的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。环比价钱更改中，最高涨幅为3.1%，最低降低0.6%。与上年同月对比，价钱降低的城市有10个，上涨的城市有59个，持平的城市1个。

国家统计局城市司高等统计师刘建伟称，10月下半月一线和热点二线城市中有7个房价环比降低，1个持平，其他涨幅回落。一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实行调控政策以来，房价走势显著趋稳。与10月上半月比，10月下半月新建商品住宅价钱除深圳和成都2个城市持续降低外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；广州新建商品住宅价钱环比持平；其他7个城市新建商品住宅价钱环比涨幅进一步回落，回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。

10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场显著降温，房价环比涨幅迅速回落。据刘建伟初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价钱环比分别上涨0.5%和1.3%，涨幅分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价钱环比分别上涨0.6%和0.8%，涨幅分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。其中，三线城市房价较为稳固，10月份三线城市新建商品住宅价钱环比上涨0.9%，涨幅比9月份回落0.3个百分点；二手住宅价钱环比上涨0.5%，涨幅比9月份回落0.3个百分点。与此同时，一线城市新建商品住宅和二手住宅价钱同比涨幅也出现回落。

华夏地产首席分析师张大伟以为，从数据特色来看，10月下半月开始出现7个之前显著上涨城市房价下调现象，调控政策在严厉实施下，迅速降温非理性市场。另外，10月份一系列城市调控收紧了形成过去房价上涨过快的信贷杠杆，所以整体看，调控政策落地成效特别显著。易居智库研究中心总监严跃进也以为，最近一个多月各地调控政策频仍升级，市场张望氛围正逐步构成，各地楼市估计将连续降温。