房企拼抢全部自持地块

京华时报制图吴尚楠

首批试点“限房价、竞地价”出让方法的两宗地块日前入市，尽管要求刻薄，但依然吸引很多房企簇拥而至。在断顿数月以后，北京（楼盘）土地市场再次迎来了一波供给热潮，多宗地块将在日前陆续进入现场竞价。

京华时报记者

潘秀林

房企竞买意愿强烈

16日下午竞拍的是位于海淀西北旺镇永丰收业基地的两宗地块，其中永丰收业基地18号地块为R2二类栖身用地，地块规划建筑面积138825平方米。在现场竞拍之前，已经有16家房企报名、取得16次网上报价。

永丰收业基地19号地块为二类栖身及零售商业用地，规划建筑面积162894平方米，共有12家报名，取得11次网上报价。

最后，绿地、万科、龙湖首开联合体、保利4家房企投报矜持商品房面积比例为100%，土拍随即转入技术竞标竞选环节，各房企分别提报建筑方案，10天后再次竞拍。

17日上午竞拍的是海淀永丰收业基地30号地块和大兴黄村兴华大街的栖身用地，在现场竞拍之前也已经取得了屡次报价。

依据宣告，这些地块所有设定合理土地上限价钱，当竞买人报价达到合理土地上限价钱时，则不再接纳更高报价，转为在

此价钱基础上通过现场竞报企业矜持商品住房面积的方法确定竞得人。企业矜持的商品房将所有作为租赁住房，不得销售。

据了解，矜持住宅商品房面积的起拍面积是住宅用地总建面的2%，竞拍阶梯必须是住宅总建面1%的整数倍，价高者得。

本月初，相同位于海淀永丰收业基地的一宗栖身用地现场竞价，地块所有为公租房与自住房，并没有商品房，依照21.5亿元的价钱计算，自住房部分楼面价2.92万元/平方米。“依照销售限价3.5万元计算，利润很低。”华夏地产首席分析师张大伟说，房企开发的结果将基本只能笼罩本钱，房企之所以看中这无风险的30亿销售额（含车位等），还缘由是北京多日未出土地，取得土地能够分摊管理本钱。

张大伟分析以为，北京限房价地块依然吸引了众多企业的强烈购置意愿，从这一点来看，一线城市土地资源依然是企业的首选。

除过上述地块以外，北京市领土局日前又新增了几宗经营性用地挂牌。其中，位于房山区韩村河镇的R2二类栖身用地，所有规划为自住型商品住房，建筑控制规模98652平方米，最大套型面积90平方米，销售价钱1.35万元/平方米。

大兴区黄村镇地块为多功能用地，建筑控制规模75646平方米。两宗地的

挂牌竞价肇端时间均为12月6日。

另外位于石景山区实兴大街的两宗B23研发设计用地，也将在11月23日起开始挂牌竞价；位于房山区长阳镇的综合性商业金融用地，在11月14日开始挂牌竞价，位于房山区拱辰街道的综合性商业金融用地，也于11月14日开始挂牌竞价。

土地供给加快

地价下调将传导至房价降温

在20多个城市出台调控政策后，各地土地市场出现了不一样水平的退烧现象，杭州（楼盘）、合肥（楼盘）等城市都出现了低溢价率地块。华夏地产统计数据显示，截至10月24日，全国共计出现单宗土地成交金额超出10亿的地块15宗、超出5亿的地块37宗。来自安居客、58同城、赶集网的数据也显示，对比调控前市场最火爆的8-9月，高价地数目开始削减，大部分城市的土地成交对比前期均有所降温。

而北京土地市场政策也整体严厉落地，如今的几宗地块所有试行“限房价、竞地价”的交易方法挂牌出让。这也是首批落实“9·30”新政的试点地块。在2017年下半年这几宗地上市后，海淀、大兴等区域将遭到显著影响。

张大伟以为，依照北京土地政策的实行，基本能够杜绝产生地王的也许性。另外，2016年供给的住宅土地中，自住房比例为17.9%，这一比例对比2015年有所提升，尔后续仍有希望持续增加。大批自住房的集中供给将对市场价钱带来必定的影响。从自住房对北京房价的影响看，过去三年，分别下降了北京房价7.7%、10.3%、5.95%。将来跟随自住房的大批供给，北京新房价钱也将出现构造性下调。张大伟估计，近期的几宗地块陆续出让，将影响2017年房价下调5%。