房企放手布局海外市场

2016年的中国房地产市场无疑是欣欣茂发的。跟随10月开始的一系列调控，让市场关于将来的推断重新产生了不确定因素。国内难测但海外市场的挺进脚步却一直没有中止。记者发现，临最近几岁终，陆续有房企传出拓展海外市场的消息。而数据显示，如今海外发达国家的一线城市都出现了中国开发商的身影。

海外的市场很吸引

跟随愈来愈多的边疆买家将投资眼光瞄向了海外市场，最近几年来，中国边疆房地产开发商掀起“团体出海”热潮。继前期布局以后，包含绿地、富力、首创、万达等房企海外项目今年加速入市销售，海外成绩成为房企新的增长点，房企出海步入收获期。

据感恩梁行最近公布的报告显示，截至2016年6月的12个月内，投资活动最频仍的纽约、伦敦、悉尼等25个市场共吸引了全球53.3%的房地产投资，此份额高于之前一年的52.7%。在全球房地产投资中，中国成为最有目共睹标买家之一，据世邦魏理仕数据显示，2016年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，中国资本为投资主力，约占总额的60%，该数据较去年同期增长超出一倍。

国内的大型开发商在过去的几年里开启了海外布局，国内房企在海外投资额每年都呈上升趋向，依据高力国际的交易记载，如今海外发达国家的一线城市都有中国开发商的影子。

而海外市场成为房企的创新增长点也开始成为事实。10月4日，富力地产股份有限公司公布，前9月协议销售收入约485.1亿元人民币，累计销售面积约369.41万平方米，较去年同期分别上升43%和31%。其中海外（马来西亚及澳大利亚）项目销售额约9.8亿元人民币，销售面积约3.95万平方米。

岁终开始大幅开辟海外

国内的风云幻化使得很多房企将眼光向外转移。就在10月一系列调控出台后，房企出海的脚步仿佛也加速了。仅在11月初就有多起海外投资的消息传出。

11月7日，华远地产(600743,股吧)股份有限公司公布宣告披露，公司第六届董事会于2016年11月4日以通讯表决方法召开第三十四次会议，会议审议并通过了香港子公司认购八号基金的决定。

宣告显示，华远地产全资子公司北京（楼盘）市华远置业有限公司下属的全资子公司上海（楼盘）誉力置业有限公司在香港设立的全资子公司香港誉力置业有限公司，认购Elite International Investment Fund VIIILP（八号基金）85%的份额，认购金额5280万美元。八号基金的主要投资范围就是投资开发境外的房地产项目。

资料显示，八号基金是为境外房地产开发设立的基金，基金规模6210万美元，投资人为香港誉力（投资85%）和另外的非关联第三人（投资15%）。华远地产透露，资金起源均为投资人自有资金，如今资金马上到位。

无独有偶，11月8日绿地控股(600606,股吧)集团股份有限公司公布2016年10月新增房地产项目情形简报。据宣告显示，该公司10月共新增了3个房地产项目。据了解，其中就包含有一个海外项目。该项目是加拿大多伦多项目，位于多伦多市中心湖滨区域。项目用地面积约1.56万平方米，容积率8.64，计容建筑面积约13.48万平方米，土地用处为商住用地，总地价1.66亿加元，公司拥有该项目100%权益。

据了解，2015年绿地集团在加拿大首个项目——多伦多绿地君峯，一经推出，备受追捧。去年绿地（加拿大）总经理Henry Cao便表示，公司如今正在多伦多寻觅更多中等规模项目，相似本地商业区在建的酒店公寓项目，造价介于3.5亿至4亿加元。此次加拿大多伦多项目再次推出，进一步拓展了海外业务。

11月7日，宏安集团有限公司及宏安地产有限公司联合公布，宏安地产间接全资附属公司喜勤将作为买方，以约5.12亿港元价值购入香港金钟道95号一致中心30楼商业物业。

宏安及宏安地产表示，信任香港商用物业的久远前景，并所以以为收购事项将稳固宏安地产集团的物业组合及收入基础。