上海房东：房源增加今年淡季特别淡

10月前后，全国多地陆续出台楼市调控政策，至本月初，这些调控政策在新房与二手房市场已经相继发威，部分城市甚至出现成交量腰斩的局势。在楼市调控看来整体成功时，《每天经济新闻(博客,微博)》将眼光投向了最后一块区域，也是最接地气的方面——房屋租赁市场。

记者集中在长三角区域进行数据网罗与实地采访后发现，即就是在传统的楼市旺季10月，调控政策带来的影响仍然十明显著，受此影响的，不只仅是租房者每个月的花消，固然也包含各地的房主了，下个月他们是让租金涨还是降？且先看如今市场情形。

上海（楼盘）自今年3月份出台“沪九条”后，又于10月发布“六条办法”，进一步强化市场监管，标准市场次序。如今，房价过快上涨的态势已获得了有用的遏制，据统计，9月，上海新建商品住宅价钱环比上涨3.2%，而10月上半月仅上涨0.7%，涨幅回落2.5个百分点，数据体现出上海房价迅速上涨的势头获得初步控制。

而与房价走势息息有关的上海租房市场，如今情形如何？11月9日，《每天经济新闻》记者以租客的身份，分别拜访了上海4个区域的4个中介，了解有关情形。

租房处于旺季

记者选择了上海地铁12号线上“陕西南路”、“龙华中路”、“桂林（楼盘）公园”、“顾戴路”区域内的4家中介，了解各个区域内的房屋租赁情形。

首先在上海陕西南路的一家房产中介店内，记者发现生意较冷清，该中介店内的工作人员告知记者，目前是租房市场的旺季，要到年后才有所回暖。

随跋文者来到位于内环的龙华中路离地铁口不远的一处“我爱我家”中介机构，负责租房的工作人员向记者介绍，如今租房（整租）的均价在4000元左右，合租的话，价钱也许在2500元到3500元。“目前处于租房旺季，租房价钱已经跌了许多了。”上述工作人员表示，“之前合租3500都找不到房子”。可是，该中介人士对房租趋冷的缘由看做是周期性格形，“目前邻近过年，有许多人都提迟到房了，都打算过完年再去找”。所以，他以为过完年后，上海租房价钱只会涨不会跌。

尔后，《每天经济新闻》记者又奔赴了位于中环的桂林公园和位于中环与外环之间的顾戴路附近的两家中介，两家中介的工作人员论述的概念与上述两家中介类似：如今上海租房市场尚处于旺季，然而年后市场会回暖。

那么，租房市场趋冷的缘由，果真只是周期性格形吗？今年是不是还有其他因素搀杂其中？

一季度成交量正释放

央视在今年的10月曾报道，尽管眼下是上海租房的旺季，但与往年不一样的是，挂牌出租的房源却显著增多，有业内人士向央视记者表示，因为一季度上海楼市成交量较大，而房屋手续解决通常需求半年时间，所以一季度成交的房源在8月今后才会慢慢投放市场，形成了房源陆续增加。

而易居研究院智库中心总监严跃进以为，因为此前政策收紧，致使潜在购房需求削减，房源多余现象会增加，这关于租赁市场来讲确实会引发必定房源增加的现象，进而有益于克制房价的上涨。“固然从实际情形看，这关于租房的群体来讲是一个利好消息，关于房主来讲心态则要回归镇静，而不是出现过去那样自觉抬价的现象。”

另据上海房屋租赁指数办公室的最新数据显示，2016年10月，上海房屋租赁指数为1926点，比上月上升8点，环比上涨0.41%，涨幅对比上月减少0.35个百分点，指数涨幅持续第三个月收窄，“新增需求削弱，挂牌房源供过于求加大，出租周期广泛拉长，旺季特点呈现。”

关于上海租房市场迎来旺季的情形，严跃进向《每天经济新闻》记者表示，整体上看，租赁市场相比较会趋于安稳，即不涨不跌的态势，“从实际情形看，租金不会出现大幅度上涨。特别是2017年上海（的市场）会逐步推出部分租赁型房源，必定水平上会使得租赁市场的价钱难以上涨。”

“部分租客已经在本轮楼市调整中顺利地购买了房屋，所以租赁需求会削减。”严跃进称：“而部分租赁需求要释放，则要期待到年末或来年年初换房的阶段。”