杭州“包租婆”：租金飞扬近一年后现签约量下滑

素有一线房价水平的杭州（楼盘）楼市在经历了G20峰会后，房价迎来了一轮迅速上涨，房价迅速上涨态势不只形成了商品房成交量爬升，对全部租房市场也带来了较强的辐射效应。可是，日前，《每天经济新闻(博客,微博)》记者实地访问杭州的租房市场发现，租金在经历此前迅速上涨后，如今回调显著，全部租房市场降温显著。

前十月房租飞涨

本来在杭州滨江区租房的张芳（化名）,前段时间把房子搬到了房租更廉价的城北。她解释说，自己之前在滨江区住的两室一厅，但当时原告诉房租要涨1000元，张芳认为新的房屋租金太贵蒙受不起，只能搬到房租低一点的区域。

张芳的经历，只是近一年来杭州房屋租金变化的个别投射。

据杭州市统计局公布的《2016前三季度杭州经济形势》显示，前三季度，杭州新建商品房销售面积1741.53万平方米，同比增长69.2%，增速分别高于上半年和去年同期1.4和24.7个百分点，其中，住宅销售面积1475.35万平方米，同比增长62.9%。

同期，依据伟业我爱我家(博客,微博)集团杭州公司市场研究中心统计数据显示，今年上半年，杭州租赁市场签约量同比2015年上涨幅度超出40%，环比2015年下半年上涨了25%。

杭州我爱我家品牌总监周包军向《每天经济新闻》记者认为，“从统计数据来看，今年外来人口的上升特别显著，今年全部租房市场涨幅在10%以上，对比于往年6%左右的涨幅，今年租房市场的涨幅比较高。”

近一月出现回调

在经历了上涨的前十个月后，依据中国房地产业协会旗下中国房价行情平台的数据统计来看，截至11月10日14点，近一个月杭州租金的价钱下滑了2.76%，每个月每平方米的租金价钱为43.25元，而依据该平台猜测，将来一个月，房价还会连续走低，估计会下滑到每个月每平方42.80元的租金价钱。

对此，周包军表示，从10月来看，杭州租房市场交易量出现了5%左右的降幅，11月到12月，也许行情还有一个相应的下滑，租金也许很难有上升的体现。可是在周包军看来，这基本相符租房市场的周期性规律，到年末属于旺季，交易量都下滑，出现一些小幅动摇。

可是，从横向比较来看，在中国房价行情平台上比较北上广深近一个月的租金价钱，北京（楼盘）近一个月下滑0.21%，每个月每平方米租金为73.42元；上海（楼盘）近一个月下滑0.40%，每个月每平方米租金为64.72元；深圳（楼盘）近1月，下滑了0.48%，每个月每平方米租金为66.93；广州（楼盘）近一个月下滑了1.34%，每个月每平方米租金为44.48元，对比之下，租金排名靠前的几大城市中，杭州近1个月，租金下滑的幅度最大。

这也许不只仅是旺季的缘由？

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，杭州此前受G20概念等影响，房地产市场相比较过热，租赁市场的租金上涨过快，如今此类概念效应削弱，另外其他几个大城市租金下滑幅度小，则与租赁市场需求整体规模较大有关系。换言之，相似上海深圳等城市流动听口多、房价偏高引发租赁需求相比较较大等因素，都使得租金难以大幅度下滑。而杭州市场则相比较有较大幅度下滑，但此类幅度下滑是市场的一种很合理和正常的调整，相符预期。